房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第二章房地产市场及其运行.pdfVIP

第二章 房地产市场及其运行 一、单项选择题 1、下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。 A、经济发展状况 B、家庭收入水平及分布 C、家庭数量及其结构 D、资本市场发育程度 2、（ ）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。 A、政治环境 B、资源环境 C、技术环境 D、国际环境 3、房地产市场的（ ）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数 量控制和销售价格控制等。 A、移动 B、异质 C、垄断竞争 D、买卖 4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（ ） 特征。 A、垄断竞争 B、寡头垄断 C、垄断 D、竞争 5、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之 间的比例关系及其动态变化的是（ ）。 A、区域结构分心 B、租买结构分析 C、供求结构分析 D、投资结构分析 6、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差 距的是（ ）。 A、产品结构 B、总量结构 C、供求结构 D、投资结构 7、针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，属于房地产市场的（ ）。 A、供求结构分析 B、产品结构分析 C、区域结构分析 D、投资结构分析 8、下列房地产市场的分类中，属于一级市场的是（ ）。 A、土地使用权转让市场 B、存量房地产交易市场 C、土地使用权出让市场 D、新建商品房租售市场 9、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（ ）。 A、居住物业市场 B、商业物业市场 C、工业物业市场 D、特殊物业市场 10、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可 小，最常见的是按照（ ）划分。 A、城市内某个区域 B、省或自治区所辖地域 C、城市 D、中国房地产市场 11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（ ）。 A、房地产的用途和等级划分的 B、房地产的交易方式划分的 C、目标市场细分的 D、房地产购买者目的划分的 12、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（ ）。 A、房屋施工面积 B、城市家庭人口规模 C、销售量 D、房地产价格 13、下列选项中，不属于需求指标的是（ ）。 A、国内生产总值 B、人口数量 C、就业人员数量 D、房地产价格 2 14、某市 2016年新开工的房屋建筑面积为60万m ，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为 2 2 20 万 m ，今年竣工的房屋建筑面积为80万 m 。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。 A、1 B、1.5 C、2 D、3 15、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积 为 650 万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市 2015 年办公楼的施工面 积为（ ）万平方米。 A、620 B、670 C、970 D、1150 16、2011 年末，某市住房总量为5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平 方米，同期住房空置量为750 万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为 450 万平方米， 则该市 2011 年末的住房空置率是（ ）。 A、9% B、12% C、12.5% D、15% 17、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继 续施工的商品住宅面积为200 万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（ ）年。 A、0.5 B、1.0