房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题（一）.pdfVIP

模拟试题（一） 一、单项选择题 （共35 题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） 1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房 地产投资具有（ ）。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能 显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通的建设，使沿线房地产资产由于出租 率和租金水平的上升而大幅升值。参见教材P9。 2.对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等， 会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。 A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的，收益现金流风险是指房地 产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。对置业投资者来说，未来租金水平和房屋 空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生 巨大影响。；选项B 是支出方面的；选项 C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益 率的变化而变化。参见教材 P21。 3.为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加（ ）出让的供地方式所占的比例。 A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府是土地市场上的唯一垄断供应者，根据 市场情况灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，就可以有效增加对地价的管控能力， 促进房地产市场的稳定。参见教材P61。 4.下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。 A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升 B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升 C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降 D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A，第一阶段的前一时期租金增长率仍下滑， 空置率有下降趋势；选项C，第三阶段空置率上升，租金增长率仍缓慢上升；选项D，第四阶段空置 率继续上升，租金增长率下滑甚至为负。参见教材P51。 5.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的 （ ）。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产市场的景气循环。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段，需求 比供给增长快，说明属于第二阶段。参见教材P51。 起 空 需求 供给 租金 租金上涨率 始 置 第一阶A～ 不变或 下降、稳定或小 下 增加 不变 段 B 上涨 步上升