房产评估师考试《房地产开发经营与管理》章节精讲-第二章房地产市场及其运行.pdfVIP

第二章 房地产市场及其运行 【考情分析】 本章内容有难度 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2017年 3 题 3分 2 题4分 2题2分 7 题9分 2016年 3 题 3分 2 题4分 1题1分 － 6 题8分 2015年 4 题 4分 3 题6分 1题1分 － 8 题11 分 2014年 3 题 3分 1 题2分 1题1分 － 5 题6分 2013年 4 题 4分 2 题4分 1题1分 － 7 题9分 2012年 3 题 3分 2 题4分 2题2分 － 7 题9分 2011年 3 题 3分 2 题4分 － － 5 题7分 2010年 3 题 3分 2 题4分 1题1分 － 6 题8分 2009年 4 题 4分 2 题4分 1题1分 － 7 题9分 2008年 4 题 4分 1 题2分 2题2分 － 7 题8分 第一节 房地产市场概述 1.房地产市场的含义 项目 内容 一般的定义 指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式 经济学的定义 指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动 ·交易当事人－主体 ·作为交易对象的房地产资产－客体 房地产市场体系 ·交易制度－制度 ·促进交易的组织机构－中介 2.房地产市场的运行环境（八类，三基本因素） ■社会环境﹡ ■政治环境﹡ ■经济环境﹡ ■金融环境 ■法律制度环境 ■技术环境 ■资源环境 ■国际环境 【易混点辨析】区别社会因素和经济因素 【2017 年真题】影响房地产市场发展的基本因素有（ ）。 A.社会因素 B.经济因素 C.资源因素 D.政策因素 E.技术因素 『正确答案』ABD 『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、 经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。 3.房地产市场的参与者（七类参与者） 序 房地产市场参与 备注 号 者 土地所有者或使 1 政府和钉子户 用者 2 开发商 3 政府及政府机构 制定规则+监督管理 4 金融机构 开发贷、消费贷 5 建筑承包商 6 消费者或买家 自用型、投资型 建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估