房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第八章房地产开发项目可行性研究.pdfVIP

第八章 房地产开发项目可行性研究 一、单项选择题 1、可行性研究的作用不包括（ ）。 A、项目投资决策的依据 B、申请项目备案的依据 C、筹集建设资金的依据 D、下阶段规划设计工作的依据 2、建设投资估算精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%～3.0%，大型复杂工程的占投资的 0.2%～1.0%，这一阶段属于（ ）。 A、投资机会研究 B、项目评估与决策 C、初步可行性研究 D、详细可行性研究 3、可行性研究的依据不包括（ ）。 A、国民经济和社会发展规划 B、施工组织设计 C、国家规定的相关经济参数和指标 D、城乡规划行政主管部门出具的规划意见 4、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定是（ ）阶段需要解决的问题。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目评估与决策 5、详细可行性研究阶段投资估算的精度在（ ）。 A、±5% B、±10% C、±15% D、±20% 6、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（ ）。 A、开发项目所处区位和具体位置 B、项目所在城市、区和街道 C、土地面积和规划用途 D、土地开发状况和地上物状况 7、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（ ）。 A、接受委托 B、调查研究 C、方案选择和优化 D、编制可行性研究报告 8、（ ）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的 实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。 A、融资方式与资金结构 B、产品经营方式 C、开发内容和规模 D、合作方式 9、开发贷款的贷款利率属于（ ）。 A、时间类参数 B、资金类参数 C、融资类参数 D、收益类参数 10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为 （ ）。 A、时间类参数 B、融资相关参数 C、评价标准类参数 D、收益相关参数 11、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）。 A、房屋价值补偿费 B、搬迁补偿费 C、停产停业损失补偿费 D、土地补偿费 12、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。 A、基础设施建设费 B、公共配套设施建设费 C、城市建设配套费 D、不可预见费 13、（ ）是指建筑物 2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A、公共配套设施建设费 B、小区物业管理费 C、基础设施建设费 D、“三通一平”等土地开发工程费 14、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（ ）左右。 A、1% B、2% C、2.5% D、3% 15、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于 （ ）。 A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标法 D、工程量近似匡算法 16、小区内停车场建设费属于（ ）。 A、公共配套设施建设费 B、建筑安装工程费 C、基础设施建设费 D、物业管理维修资金 17、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算 方法属于（ ）。 A、单元估算法 B、概算指标法 C、单位指标估算法 D、工程量近似匡算法 18、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指 标计算整个工程费用的方法是（ ）。 A、单元估算法 B、单位指标股算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标法 19、下列不属于管理费用的是（ ）。 A、管理人员工资 B、职工教育经费 C、户外发布会 D、技术开发费 20、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（ ）左右。 A、5% B、8% C、10% D