房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第七章风险分析与决策.pdfVIP

第七章 风险分析与决策 一、单项选择题 1、房地产开发项目的开发期，由（ ）两个阶段组成。 A、建造期与经营期 B、准备期与经营期 C、准备期和建造期 D、建造期和经营准备期 2、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（ ）。 A、绿地率 B、容积率 C、建筑密度 D、建筑限高 3、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。 A、空置率与有效毛收入呈反向变动 B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 2 2 4、某房地产开发项目的占地面积4000m ，土地总价5000万元，如果房屋开发成本为6000元/m ，预测销 2 售价格为 15000 元/m ，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。 A、1.4 B、1.5 C、1.6 D、1.7 2 2 5、某房地产开发项目的占地面积2000m ，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m ，预测销 2 售价格为 12000 元/m ，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。 A、1.4 B、1.5 C、1.6 D、2 6、房地产开发项目盈亏平衡分析包括（ ）。 A、多因素临界点组合 B、最低运营费用比率 C、最低购买价格 D、最高租售数量分析 7、（ ）是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的 临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A、临界点分析 B、保本点分析 C、敏感性分析 D、盈亏平衡分析 8、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素 的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A、利润为零时 B、利润最大时 C、允许的最低经济效益指标 D、允许的最高经济效益指标 9、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。 A、最高工程费用 B、最高租售数量 C、最高购买价格 D、最高土地取得价格 10、房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（ ）。 A、确定不确定性因素可能的变动范围 B、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 C、找出较为敏感的不确定性因素 D、确定用于敏感性分析的财务评价指标 11、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 10％时，项目 开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。 A、地价 B、建造成本 C、贷款利率 D、资本化率 12、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变 动的几个因素都是相互独立的，且各因素发生变化的概率（ ）。 A、互为倒数 B、相同 C、成等差数列 D、相加为1 13、敏感性分析是一种（ ）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。 A、动态确定性 B、动态不确定性 C、静态确定性 D、静态不确定性 14、（ ）就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险 的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。 A、风险估计 B、风险评价 C、风险辨识 D、风险分析 15、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。 A、风险辨识 B、风险估计 C、风险评价 D、风险决策 16、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（