房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题（四）.pdfVIP

模拟试题（四） 一、单项选择题 1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。 A、购买房地产股票 B、购买商铺 C、购买房地产债券 D、购买住房抵押支持证券 2、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（ ）。 A、风险收益 B、风险损失 C、风险报酬 D、最大期望收益 3、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，属于房地产市场的（ ）。 A、区域结构 B、总量结构 C、产品结构 D、投资结构 4、下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。 A、普通住宅 B、别墅 C、休闲旅游设施 D、公寓市场 5、下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（ ）。 A、开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平 B、开发投资杠杆率越大，财务风险越大 C、开发投资杠杆率越小，利用财务资金越多 D、开发投资杠杆率越大，开发商投入权益资金越少 6、城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出 规划设计要求。 A、《规划意见书（选址）》 B、《建设用地规划许可证》 C、《建设工程规划许可证》 D、《建设工程施工许可证》 7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。 A、投资机会选择与决策分析阶段 B、前期工作阶段 C、建设阶段 D、租售阶段 8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。 A、半个月 B、一个月 C、一个半月 D、两个月 9、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅， 这种调查属于（ ）。 A、试探性调查 B、推测性调查 C、因果性调查 D、描述性调查 10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用 指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。 A、450 B、475 C、520 D、580 11、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。 A、市场集中化模式 B、选择专业化模式 C、产品专业化模式 D、市场专业化模式 12、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。 A、需求 B、供给 C、竞争 D、市场占有率 13、同业拆放利率中大量使用的利率是（ ）。 A、伦敦同业拆放利率 B、新加坡同业拆放利率 C、纽约同业拆放利率 D、香港同业拆放利率 14、李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3 年，年利率6%，按月计息，采用到 期一次付清的还款方式，问 3 年后，他应该向银行还息为（ ）万元。 A、39.34 B、19.67 C、20.38 D、30.56 15、张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为 （ ） A、7.05% B、7.17% C、14.10% D、14.34% 16、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计 息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。 A、甲＞乙＞丙 B、丙＞乙＞甲 C、乙＞甲＞丙 D、乙＞丙＞甲 n 17、对于系数（1+i） ，我们称为（ ）。 A、一次支付终值系数 B、一次支付现值系数 C、等额序列支付现值系数 D、等额序列支付资金回收系数 18、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75％， 期限为 20 年，按月偿还，首次月还款额为3500元，月还款额增长率为0.3％，则该购房者在第 6 年第6 个月的还款额为（ ）元。 A、4277.4 B、4252.3 C、4728.8 D、4741.9 19、城镇土地使用税是房地产开发投资