房产评估师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（五）.pdfVIP

模拟试题（五） 一、单项选择题 1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。 A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见 D、房地产估价不允许存在误差 2、下列房地产估价师和房地产估价机构的行为中，不符合房地产估价职业道德要求的是（ ）。 A、对部分超出自己专业胜任能力的工作，聘请具有相应专业胜任能力的专家或单位提供专业帮助 B、主动回避与关联方有利害关系的估价业务 C、允许其他单位以自己的名义从事估价业务，以其他房地产估价机构的名义从事估价业务 D、勤勉尽责，收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证，对估价对象进 行实地查勘 2 3、某宗土地面积为 2000m ，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所 获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。 2 2 A、建筑物地面一层建筑面积为800m ，总建筑面积为5000m 2 2 B、建筑物地面一层建筑面积为1400m ，总建筑面积为5000m 2 2 C、建筑物地面一层建筑面积为600m ，总建筑面积为5500m 2 2 D、建筑物地面一层建筑面积为600m ，总建筑面积为2500m 4、下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是（ ）。 A、居住用地 40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐 用地为70年，综合或者其他用地为70 年 B、居住用地 50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐 用地为50年，综合或者其他用地为50 年 C、居住用地 70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐 用地为40年，综合或者其他用地为50 年 D、居住用地 70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐 用地为50年，综合或者其他用地为40 年 5、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14 元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用 是（ ）元/平方米。 A、98 B、102 C、108 D、116 6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产区位状况描述的是（ ）。 A、建筑高度 B、建筑功能 C、与相关场所的距离 D、层数 7、关于市场价值与投资价值的说法，错误的是（ ）。 A、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同 B、评估投资价值时所采用的应是某个投资者所要求的最高收益率 C、评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的 D、评估投资价值与市场价值的方法通常是相同的 8、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为4000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应 付工程款 1500万元，同时还有一笔抵押率为40%，余额为500万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押 价值为（ ）万元。 A、1250 B、2500 C、2000 D、2300 2 2 9、购买一套建筑面积为120m ，单价为 20000 元/m 的住宅，下列付款方式中，最经济的是（ ）。（假 定年折现率为 6%） A、于成交日期一年后一次性支付所有款项 B、于成交日期一次性付清，给予6%的优惠 C、于成交日期支付60万元，余款一年后支付 D、首付 50%，余款以期限15年、年利率6%，按月等额还本付息的抵押贷款支付 10、下