房产评估师考试《房地产基本制度与政策》考点精讲-第二章建设用地制度与政策.pdfVIP

第二章 建设用地制度与政策 考情分析 建设用地管理概 建设用地使用权出 建设用地使用权划 集体土地征 闲置土地的处 节 述 让 拨 收 理 页码：9 页码：8.5 页码：3 页码：8 页码：2 总 考频：3 考频：15 考频：7 考频：11 考频：3 结 分值：4.5 分值：15 分值：8 分值：10 分值：3 平 1.5年/分 2 分/年 1分/年 1.5分/年 2年/分 均 第一节 建设用地管理概述 考情分析 单▲建设用地管理概述 多■ 建设用地的概念、分 建设用地管理 建设用地供 国有建设用地审查 建设用地使用权二级 判◆ 类和特点 的原则 应政策 报批管理 市场管理 综★ 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017■ ■ ◆ 一、建设用地的概念、分类和特点 （一）建设用地的概念 建设用地是指用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利 设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地利用的结果，基本上是以非生态附着物的形式。 根据土地利用总体规划，土地按照用途分为： （二）建设用地的分类 1.按附着物的性质分类，可分为： （1）建筑物用地 人们在内生产、生活或其他活动的房屋或场所。 （2）构筑物用地 人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。 2.按建设用地的利用方式分类，可分为： 商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通设施用地、水利设施用地、 其他建设用地。 3.按土地所有权的归属分类，可分为： （1）国有建设用地 包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企业、港口等用地。 （2）集体所有建设用地 包括农民宅基地、乡（镇）村公共设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有的建设用地。 4.按建设用地的用途分类，可分为： （1）非农业建设用地，包括： ①城镇、工矿、村庄用地； ②交通用地； ③乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、采矿区、废石场、垃圾堆场等三类。 （2）农业建设用地，如作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等建设所需使用的土地。 5.按建设用地的规模（占地、建面、投资）分类，可分为：大型、中型、小型项目建设用地。 6.按建设用地的状况分类 （1）新增建设用地 指新近某一时点以后由其他非建设用地转变而来的建设用地。 （2）存量建设用地 指新近某一时点