房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第六章经济评价指标与方法.pdfVIP

第六章 经济评价指标与方法 一、单项选择题 1、关于流动比率的说法中，错误的是（ ）。 A、流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100% B、又称之为“银行家比率” C、又称之为“二对一比率” D、在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 2、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。 A、与财务报表中的成本完全不一样 B、应根据实际发生费用记录来确定 C、与财务报表中的成本一样 D、是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 3、（ ）是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。 A、期间费用 B、财务费用 C、管理费用 D、运营费用 4、（ ）比企业完成的开发工作量（完成投资额）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A、营业收入 B、利润 C、营业利润 D、净利润 5、某开发企业某季度的销售收入为1000 万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为 30 万元，增 值税税金及附加为 55 万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（ ）万元。 A、8.75 B、11.25 C、13.25 D、15.75 6、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（ ）。 A、20% B、15% C、10% D、25% 7、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（ ）的回收。 A、经营资金 B、开发经营成本 C、开发建设投资 D、总开发成本 8、某房地产项目的初始投资额为310万元，基准收益率为15%，经营期为15年，财务净现值为 210 万 元，该项目在经营期内的等额年值为（ ）万元。 A、14.00 B、34.67 C、35.91 D、88.93 9、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的是（ ）。 A、现金回报率 B、投资回收期 C、资本金利润率 D、资产负债率 10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（ ）。 A、财务内部收益率 B、投资回报率 C、成本利润率 D、资本金净利润率 11、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（ ）。 A、财务内部收益率 B、财务净现值 C、投资收益率 D、动态投资回收期 12、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资 金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。 A、12.00% B、14.00% C、14.80% D、17.20% 13、投资者要提高（ ）以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报 率。 A、期望投资回报率 B、平均收益率 C、基准收益率 D、内部收益率 14、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。 A、准备期 B、建造期 C、销售期 D、经营期 15、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（ ）之和。 A、开发期与建造期 B、建造期和经营期 C、开发期和经营期 D、经营准备期和经营期 16、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014 年 8月 1 日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8 月 1 日销售完毕。在 计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。 A、2013 年6 月1日至2016年 2月1日 B、2013 年6 月1日至2016年 8月1日 C、2014 年8 月1日至2016年 2月1日 D、2014 年8 月1日至2016年 8月1日 17、甲乙两个方案各年净现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则（ ）。 年份 0 1 2 3 4 5 甲方案净现金流量 -1000 300