房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第三章房地产开发程序与管理.pdfVIP

第三章 房地产开发程序与管理 一、单项选择题 1、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（ ）。 A、土地 B、资本 C、劳动力 D、技术革新 2、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足 的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过 程是（ ）。 A、细化投资设想 B、提出投资设想 C、可行性研究 D、投资机会选择 3、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（ ）。 A、提出投资设想 B、项目可行性研究 C、细化投资设想 D、寻找和筛选投资机会 4、投资决策分析主要包括市场分析、（ ）和投资决策三部分工作。 A、风险控制 B、项目调研 C、项目财务评价 D、资金管理 5、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A、依法收回的国有土地 B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地 C、集体土地中的宅基地 D、依法收购的土地 6、在（ ）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征 收等手续并组织实施。 A、银行 B、经销商 C、业主 D、政府 7、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高 于土地储备开发成本的（ ）。 A、2% B、3% C、5% D、8% 8、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（ ）。 A、是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策 B、是否合理开发并有效利用资源 C、符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响 D、是否对重大公共利益产生不利影响 9、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（ ）。 A、征地区域农民自住住宅项目 B、廉租住房项目 C、医疗卫生用地 D、基础设施用地 10、由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。 A、《规划意见书（选址）》 B、《建设工程规划许可证》 C、《建设用地规划许可证》 D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》 11、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为 5 人以上单数组成，其中 经济、技术专家不得少于成员总数的（ ）。 A、二分之一 B、三分之一 C、三分之二 D、四分之三 12、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。 A、评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成 B、评标委员会成员为五人以上单数 C、评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的1/3 D、评标委员会的专家成员应从市级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的 相关专家名单中确定 13、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。 A、施工单位 B、建设单位 C、监理单位 D、设计单位 14、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书 面合同。 A、15 B、20 C、28 D、30 15、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价 的（ ）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 16、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段 质量控制内容的是（ ）。 A、对工程采用的配套设备进行检验 B、确立有关质量文件的档案制度 C、对原材料的检验 D、控制工程变更 17、关于横道图特点的说法中，不正确的是（ ）。 A、对于一些并不复杂的建筑工程，采用横道图是比较合适的 B、横道图可以看出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度 C、横道图中看不出哪些工序是关键工作 D、横道图制作简便，明了易懂，在我国进度管理中应用较为普遍 18、进度计划管理通常采用网络图和（ ）。 A、资源配置图