房产评估师考试《房地产开发经营与管理》章节精讲-第八章房地产开发项目可行性研究.pdfVIP

第八章 房地产开发项目可行性研究 【考情分析】 分值不高，但内容会融入第六章中考计算题 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2017年 4 题 4分 1题2分 2题2分 － 7题 8分 2016年 4 题 4分 1题2分 1题1分 － 6题 7分 2015年 2 题 2分 1题2分 1题1分 － 4题 5分 2014年 4 题 4分 2题4分 2题2分 － 8 题10 分 2013年 3 题 3分 1题2分 1题1分 － 5题 6分 2012年 3 题 3分 2题4分 2题2分 － 7题 9分 2011年 3 题 3分 2题4分 2题2分 － 7题 9分 2010年 3 题 3分 2题4分 1题1分 － 6题 8分 2009年 2 题 2分 1题2分 2题2分 － 5题 6分 2008年 2 题 2分 1题2分 2题2分 － 5题 6分 第一节 可行性研究概述 1.可行性研究的含义 在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究，对拟定的各 种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益进行 科学的预测和评价，在此基础上，综合研究项目的技术先进性和适用性，经济合理性以及建设的可能性和 可行性，由此确定项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为投资者最终决策提供可靠的、科学的依 据，并作为开展下一步工作的基础。 2.可行性研究的目的 项目 内容 可研的目的 减少或避免投资决策的失误，提高项目的经济、社会和环境效益 ■是申请项目核准的依据 ■是项目投资决策的依据 可研的作用 ■是筹集建设资金的依据 ■是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 ■是下阶段规划设计工作的依据 3.可行性研究的依据 ■国家相关法律法规 ■国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、住房建设规划以及行业发展规划 ■国家宏观调控政策、产业政策、行业准入标准 ■城乡规划行政主管部门出具的规划意见 ■《国有建设用地使用权出让合同》或国有建设用地使用权证书，国土资源行政主管部门出具的项目 用地预审意见或国有土地使用权出让文件。 ■环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见 ■交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见 ■自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 ■有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料 ■国家规定的经济参数和指标 ■项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案 『可行性研究的工作阶段』 1.可行性研究的工作阶段（四个阶段） ■投资机会研究 ■初步可行性研究（预可行性研究） ■详细可行性研究 ■项目评估与决策 2.投资机