房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第九章房地产金融与项目融资.pdfVIP

第九章 房地产金融与项目融资 一、单项选择题 1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（ ）。 A、私人权益融资 B、私人债务融资 C、公开权益融资 D、公开债务融资 2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（ ）。 A、投资期限较长 B、资金来源广泛 C、流动性好 D、绝少涉及公开市场的操作 3、（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关 费用。 A、权益融资 B、债务融资 C、发行企业债券 D、吸收其他机构投资者资金 4、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（ ）特点。 A、短期性 B、可逆性 C、负担性 D、流通性 5、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（ ）。 A、置业投资 B、设备租赁 C、售后回租 D、权益融资 6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。 A、筹资功能 B、定价功能 C、资本配置功能 D、规避风险功能 7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。 A、降低流动性风险 B、发行费用高 C、容易分散股权 D、房地产企业首选的重要融资方式 8、对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括（ ）。 A、稳定上市公司的股票价格 B、完善公司治理结构 C、减少筹资数量 D、低成本融资 9、（ ）是通过合理的方式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算 出拟上市公司价值。 A、类比法 B、收益折现法 C、净资产折扣法 D、成本法 10、（ ）是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分 配股权。 A、固定价格方式 B、收益折现法 C、竞价方式 D、累计投标 11、房地产开发贷款风险中，（ ）是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收 益不足以偿还债务的可能性。 A、贷款保证风险 B、经营风险 C、财务风险 D、政策风险 12、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开 发项目总投资的（ ）。 A、25% B、30% C、35% D、50% 13、在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（ ）。 A、土地出让金 B、建安工程费 C、管理费用 D、其他工程费 14、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。 A、债权人通常是商业银行 B、不能用于偿还土地购置贷款 C、主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D、还款资金来源通常是销售收入 15、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款时，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（ ）。 A、50% B、60% C、70% D、80% 16、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因 主要是（ ）。 A、商用房地产风险更高 B、商用房地产的收益更高 C、商用房地产的价值更高 D、商用房地产的增值潜力更大 17、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。 A、信用 B、管理 C、法律 D、操作 18、由于开发商项目拖期而导致的个人住房贷款风险属于（ ）。 A、操作风险 B、信用风险 C、管理风险 D、市场风险 19、在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着 巨大的（ ）。 A、信用风险 B、管理风险 C、市场风险 D、法律风险 20、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来 （ ）。 A、操作风险 B、法律风险 C、信用风险 D、管理风险 21、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产 支出与收入比的公式是