房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第五章比较法及其运用.pdfVIP

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2021-06-25 发布于浙江
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房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第五章比较法及其运用.pdf

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第五章比较法及其运用一、单项选择题 1、比较法的理论依据是（）。 A、规模经济原理 B、均衡原理 C、替代原理 D、预期原理 2、在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般来说可以选取（）个可比实例。 A、1～2 B、2～3 C、3～5 D、5～6 2 3、评估某套建筑面积为120m 的住宅在 2014年9 月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（）。建筑面积价格（元交易实例 2 用途 2 成交日期区位交易情况（m） /m ）不同供需甲 120 居住 12000 2014.9 正常交易圈同一供需乙 105 居住 18000 2014.9 正常交易圈同一供需丙 120 办公 15000 2014.8 正常交易圈同一供需丁 115 旅馆 10000 2014.9 正常交易圈 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 4、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（）。 A、两者区位相近 B、两者用途相近 C、两者权利性质相同 D、两者档次相当 2 5、某套建筑面积为 100m 的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为 8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具 2 的市场价格，可比单价为（）元/m 。 A、4387 B、4398 C、4500 D、4887 2 2 6、某可比实例的成交价格为24000元/m ，建筑面积 100m ，首期付款 120 万元，其余半年后支付80万 2 元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m 。 A、22909.12 B、23264.06 C、23441.35 D、23086.69 2