房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第四章房地产估价原则.pdfVIP

第四章 房地产估价原则 一、单项选择题 1、某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（ ）。 A、最高最佳利用原则 B、谨慎原则 C、合法原则 D、价值时点原则 2、下列有关房地产估价原则，描述错误的是（ ）。 A、抵押价值评估要遵循谨慎原则 B、抵押价值评估要遵循合法原则 C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则 D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则 3、所谓的（ ），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。 A、客观 B、独立 C、公正 D、中立 4、（ ）要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 A、合理原则 B、有效原则 C、合法原则 D、公正原则 5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006 年 5 月 24 日国办发[2006]37号）规定，对空置（ ）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 6、（ ）原则要评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。 A、估价对象 B、价值时点 C、最高最佳利用 D、替代 7、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（ ）。 A、签订估价委托合同之日 B、发放抵押贷款之日 C、估价对象实地查勘之日 D、未来处置抵押房地产之日 8、关于价值时点的说法，错误的是（ ）。 A、价值时点可以是过去、现在或将来 B、价值时点是由估价目的决定的 C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致 D、价值时点与实地查勘日期可以不一致 9、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（ ）。 A、评估期房的价值 B、房地产损害赔偿 C、房屋征收评估 D、估价鉴定 10、评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（ ）。 A、价值时点为现在，估价对象状况为现在状况 B、价值时点为现在，估价对象状况为未来状况 C、价值时点为未来，估价对象状况为现在状况 D、价值时点为未来，估价对象状况为未来状况 11、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。 A、房屋征收决定公告之日 B、原征收补偿协议达成之日 C、用于产权调换房屋交付之日 D、委托估价之日 12、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算 估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。 A、合法原则 B、最高最佳使用原则 C、替代原则 D、公平原则 13、下列关于替代原则，表述错误的是（ ）。 A、替代原则会用于比较法、收益法，成本法等估价方法中 B、收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的 C、房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价 格 D、替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内 14、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否 则应被淘汰。 A、小于 B、大于或等于 C、不等于 D、无法确定 15、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑 物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（ ）。 A、乙土地价值低于甲土地价值 B、该建筑物价值小于其重置成本 C、该建筑物价值小于其拆除费用 D、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值 16、某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为 3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为 8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该 房地产中建筑物的现值为（ ）元/