房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第三章房地产价格和价值.pdfVIP

第三章 房地产价格和价值 一、单项选择题 1、（ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。 A、购买力 B、有用性 C、稀缺性 D、有效需求 2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）。 A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值 B、没有交换价值也一定没有使用价值 C、没有使用价值肯定就没有交换价值 D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值 3、在通常情况下，（ ）出让的地价最低。 A、拍卖方式 B、挂牌方式 C、招标方式 D、协议方式 4、正常成交价格的形成条件不包括（ ）。 A、公开市场 B、交易对象本身具备市场性 C、较短的期间完成交易 D、买者和卖者都具有完全信息 5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。 A、评估价格 B、成交价格 C、市场价格 D、理论价格 6、成交价格围绕着（ ）而上下波动。 A、市场价格 B、理论价格 C、清算价格 D、原始价格 7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。 A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格 B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格 C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格 D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值 8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（ ）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产 市场不景气。 A、大大高于 B、大大小于 C、等于 D、小于 9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（ ）。 A、市场价值 B、投资价值 C、现状价值 D、谨慎价值 10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。 A、谨慎价值 B、市场价值 C、残余价值 D、快速变现价值 11、在评估投资价值时，折现率是（ ）。 A、社会一般的收益率 B、收益法中的资本化率 C、投资者要求的满意收益率 D、投资者要求的最低收益率 12、下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（ ）。 A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金 B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金 C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金 D、福利租金是象征性收取的很低水平的租金 13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到 期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次 抵押价值为（ ）万元。 A、2000 B、3000 C、3500 D、4000 14、某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，抵押率为70%， 则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。 A、370 B、385 C、420 D、550 15、下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（ ）。 A、地役权价格 B、租赁权价格 C、抵押权价格 D、宅基地使用权价格 16、下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。 A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B、承租人权益价值只能是正值 C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和 17、对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（ ）。 A、完全产权价值 B、无租约限制价值 C、出租人权益价值 D、承租人权益价值 18、资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为（ ）。 A、原值 B、现值 C、重置成本 D、公允价值 19、对同一宗房地产而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（ ）。 A、同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中 B、房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产