房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第三章国有土地上房屋征收制度与政策.pdfVIP

第三章 国有土地上房屋征收制度与政策 一、单项选择题 1、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。 A、客观评估被征收房屋价值 B、公共利益 C、被征收人同意 D、签订补偿方案 2、下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是（ ）。 A、补偿内容相同 B、前提条件不同 C、所有权转移不同 D、适用对象不同 3、城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的（ ）。 A、区位 B、用途 C、搬迁补助费 D、建筑面积 4、房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期 限，暂停期限最长不得超过（ ）。 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 5、不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。 A、被征收人协商选定 B、被征收人多数决定 C、被征收人随机选定 D、房屋征收部门决定 6、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字。 A、1 B、2 C、3 D、5 7、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（ ） 日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 A、5 B、10 C、15 D、30 8、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（ ）人以上单数， 其中房地产估价师不得少于（ ）。 A、3，1/3 B、5，1/2 C、3，1/2 D、5，1/3 9、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文 件，情节严重的，处（ ）。 A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 D、罚金 二、多项选择题 1、房屋征收的限制条件有（ ）。 A、为了公共利益的需求 B、为取得利益最大化的效果 C、必须严格依照法律规定的权限和程序 D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿 E、以房地产估价机构评估价值对被征收人的损失予以公平补偿 2、市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（ ）。 A、进行社会稳定风险评估 B、足额到位征收补偿费 C、评估被征收房屋的价值 D、组织有关部门对征收补偿方案进行论证 E、公布补偿情况和审计结果 3、评估确定被征收房屋价值的主要依据有（ ）。 A、权属 B、区位 C、用途 D、建筑面积 E、户主的地位 4、在房屋征收范围确定后，以下（ ）行为不予补偿。 A、新建房屋 B、改建房屋 C、扩建房屋 D、租赁房屋 E、改变房屋用途 5、房屋征收中给予的补偿包括（ ）。 A、被征收房屋价值的补偿 B、因征收房屋造成的搬迁的补偿 C、因征收房屋造成的临时安置的补偿 D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 E、在征收房屋内改建房屋的补偿 6、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体 办法由（ ）制定。 A、国务院 B、住房和城乡建设部 C、省 D、自治区 E、直辖市 7、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（ ）。 A、房屋评估价值 B、评估对象的构成 C、装饰装修评估结果 D、评估对象基本情况 E、停产停业损失评估结果 三、判断题 1、征收要给予补偿，而征用则不用给予补偿。（ ） 对 错 2、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。（ ） 对 错 3、国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。（ ） 对 错 4、被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（ ） 对 错 5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。（ ） 对 错 6、同一个房