中级房地产专业知识与实务_2011年真题_2013年版.doc

文档 文档 PAGE / NUMPAGES 文档 1、下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。 A:全国房地产总的供求状况 B:本地区房地产总的供求状况 C:全国同类房地产的供求状况 D:本地区同类房地产的供求状况 答案:D 解析:本题考查房地产供求与价格的关系。房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是本地区同类房地产的供求状况。 2、在同一一块土地上连续追加投资，由与每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是( )。 A:级差地租I B:级差地租II C:绝对地租 D:垄断地租 答案:B 解析:本题考查级差地租II的概念。级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 3、关于地租的说法，错误的是( )。 A:绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B:级差地租II是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租 C:垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 D:地租的本质是超额报酬或超额利益 答案:A 解析:本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 4、按城市人口规模，城市分为( )。 A:直辖市、地级市、县级市 B:单中心城市、多中心城市 C:棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市 D:大城市、中等城市、小城市 答案:D 解析:本题考查城市的分类。A选项足按城市行政级别分的，B选项是按城市内部结构分的，C选项是按城市道路格局分的，D选项是按城订了人口规模分的。 5、大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为( )。 A:郊区化 B:过度城市化 C:逆城市化 D:再城市化 答案:C 解析:本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程。 6、国家依法征收不动产的前提是为了( )的需要。 A:特定群体利益 B:地方经济发展 C:公共利益 D:政府 答案:C 解析:本题考查不动产的征收。《物权法》第四十二条规定： “为了公共利益的需要，依照法律规定的程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 7、关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是( )。 A:公共利益具有客观性 B:公共利益具共享性 C:利益具不确定性 D:共利益具与被征收人利益的一致性 答案:D 解析:本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。 8、关于集体土征收或农用地转为建设朋地的说法，错误的是( )。 A:集体土地必须经过征收转为国土地后，方可用于出让 B:征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批 C:农用地转为建设用地，必须由国务院批准 D:集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批 答案:C 解析:本题考查集体土地征收。大型或规划内的建设项目由国务院审批；而具体建设项目或小型的由省、自治区、直辖市人民政府审批，所以 C项错误。 9、关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。 A:土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等 B:土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿 C:土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有 D:安置补助费可支付给安置单位或安置个人 答案:C 解析:本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。 10、关于国有建设用地租赁X围的说法，正确的足( )。 A:对土地用途改变后不再符合划拨用地日录的，不可实行租赁 B:对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁 C:对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁 D:国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁 答案:B 解析:本题考查国有建设用地租赁X围。A选项可以实行租赁，C选项可以采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式，D不实行租赁。 11、关于建设朋地使用权出租的说法，正确的是( )。 A:建没用地使用权出租的主体是国家 B:建设用地使用权出租的主体是建没用地使用权人 C:建设用地使用权出租时．建设用地使用权人发生改变 D:建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭 答案:B 解析:本题考查建设用地使用权的出租。建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。 12、关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是( )。 A:同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权 B:以两宗