临街商铺策划方案.pdfVIP

竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 临街商铺策划方案 篇一：尚城府邸临街商铺营销策划案 尚城府邸临街商业营销策划案 苏北地产营销中心 张清凯 20XX-9-28 一、项目基本概况 尚城府邸位于富民路于庆丰路交汇处， 背靠卧佛寺公园， 东临莒南八 小和职教中心，西靠五洲广场，位于北城新区的核心位置。总建筑面 积 196459平方米，其中住宅建筑面积 175441平方米，商业用房 21018 平方米，商铺目前基本上空置。二、项目的 SwoT 分析 虽然本项目地段位置较为优越， 但现实又存在着一些影响项目形象的 因素。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点， 并充分发挥其的优 势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。 （一）优势点 （S）：1、项目当前交通较为便利； 2、项目地处莒南北城新区黄金旺地，发展前景看好； 3、商铺分为双 层和三层等产品，可以满足不同业态的需求； 4 、项目紧邻学校、五 洲广场和公园，投入使用后人流量将大增；◆发挥优势： a、在项目临街商业的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通 的便利； B、在项目临街商业的运作过程中，强调该区域的发展前景 和由此带来的商机； c、在项目的推广时，利用尚城府邸的品牌优势， 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 增加置业者与投资者的信心； （二）局限性（w ） 1、项目所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条 件； 2、富民路和庆丰路尚未修缮且目前我们业主尚未入住 3、本项目周边是待开发或刚刚开发的地块， 对发展商业略为不足； 4、 项目临街商业缺乏整体形象定位，主题不鲜明；◆解决方法： （1）对临街商业进行市场定位，明确目标客户； （2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售； （3） 加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度； （4 ）降低购房者的 置业门槛，吸引其入市； （三）机会点（o ） 1、区位优势的发挥，辐射周边地区； 2、随着周边各大住宅小区相继建设与入伙，将带动周边的人气，从 而带动临街商业的销售； （四）威胁点（T ） 1、莒南推向市场的商业房、商铺等商业物业较多，形成很大的竞争 力与市场压力； 三、商业模式分析： 就目前的商业模式来看，主要有三种：一是综合性商业模式，二是主 题性商业模式，三是专业性商业模式。 （一）综合性商业模式 这一模式奉行的是购物、休闲、吃、衣、食、住、行一条龙服务。行 业种类众多、品牌芜杂、档次齐备，可以满足任一层次消费者的任一 生活需求，并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动。从这 一个角度去分析， 此种模式能够以全面网络住所有的消费者， 而且聚 人气、提消费， 更多的服务于小区内的业主和周边居民，应该是理想 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 的经营模式。 （二）主题性商业模式 主题的确定范围很广， 无论是从文化层次还是人群分类亦或商品档次 等任何一个角度去发挥， 都能找到相应主题。 然后以该主题为核心以 及规则，展开经营。比如女人世界、男人世界、儿童世界，就是以人 群分类为主题，围绕某一类人群的用品，这一特定