1：天安第一城项目销售推广策划.docxVIP

PAGE 第一部分 项目底子市场调研 一、项目底子资源调研 1-1、项目地块状况 1、项目地块地理位置 虽然向阳区是长春市的市中心所在，但项目地块所处本区的边沿位置，根本上没有共享“市中心”的区位看法，相反，因为离现有市中心较远，不能给长春市民以中心位置的印象；不外在另一方面，也受惠于向阳区的市中心印象，市民仍然对地块位置有一定水平的认同。 2、项目地块状况 总面积为42万平方米，总修建面积约60万平方米,适合筹划大型社区。 地块内资源贫乏，可用资源利用点几近于零。 从地块地理位置看，地块属于都会的中心区—向阳区境内，长春市对该区域有一定水平的认识。 地块紧临长春市经济技能开发区，从长春市政府的经济生长思路看，地块的未来代价会有一定的提升。 1-2、项目地块周边状况 1、自然资源 项目地自然资源较为贫乏，它现在展示在人们面前的是一片荒地，南部有四车道的卫星路，西部有在建的轻轨和一大片农田，北部有正在建立的繁荣路，东部有车流量较大的前进西街，其它资源（列如树木、河道等）根本缺乏。 2、污染状况 （1）、长春市渣土处置惩罚厂位于地块东部，轻度污染项目地空气质量。 （2）、地块的西部及西南部距离建立中的轻轨非常近，且三面环路，未来因交通而产生的噪音影响较为严重。 （3）、电及辐射污染：本项目地中有一高压电线位于两栋楼的中间，且电 缆距离地面只有10米左右。 3、社会治安