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（房地产管理）高层住宅造 价指标分析 高层住宅造价指标分析（1） 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 ××住宅工程×楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-闵行区 建筑物功能及规模 规划面积为 58 万m2 住宅小区 开工日期 2009 年 3 月 竣工日期 预期 2010 年 3 月 建筑面积(平方米) 4163 其中:地上 4031 地下_132 建筑和安装工程造 661.7 价(万元) 平方米造价(元/平 1589.48 方米) 结构类型 短肢剪力墙 层数（层） 地上:_11层_(局部)地下:_1层_(局部) 建筑高度（檐口）(米) 33.5 层高(米) 其中:首层 5.5 标准层___2.8______ 建筑节能 外墙砂加气外保温、节能外门、铝合金窗户中空玻璃（6+12A+6） 抗震设防烈度 抗震 7 度 基 类型 钢筋砼管桩，桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础） 础 埋置深度(米) 3.5 米内（筏板 5.0 米内） 计价方式 定额计价 合同类型 可调单价合同 造价类别 合同预算价 编制依据 现行定额、相关取费标准及施工合同 价格取定期 2009 年 4 月 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械开挖 钢筋砼管桩 PHC-A400 （80）、桩承台带型基础（局 桩与地基基础工程 部地下室筏板箱型基础） 外墙类型 200 厚钢砼墙、200 厚砂加气块外墙 砌筑工程 内墙类型 200 厚钢砼墙、200/100 加气砼块内墙 建 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送商品 C30 砼 筑 工 程 厂库房大门、特种门、木结构工 程 金属结构工程 屋面及防水工程 改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 陶粒砼找坡、40 厚挤塑聚苯板保温 其他工程 烟道、风帽等。 厨卫 20 厚预拌砂浆、楼梯铁栏杆木扶手、阳台夹胶 楼地面工程 玻璃栏板、空调板及凸窗为铁栏杆。 墙柱面工程 预拌砂浆粉刷、满批建筑腻子 装 饰 天棚工程 水泥批嵌、满批建筑腻子 装 修 工 断热铝合金窗 6+12A+6 厚中空玻璃、公共部位防火 程 门窗工程 门、空调及装饰百叶。 油漆、涂料、裱糊工程 内墙腻子、外墙面砖（局部涂料） 其他工程 附加设备平台