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被征收房屋价值评估分户报告 估价报告编号： XX 地产（征）（结） [2020]003-H007 号 估价项目名称： 重庆市 XXX房屋管理局“ XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人 XXX的住宅用房 市场价值评估 估价委托人： 重庆市 XXX房屋管理局 房地产估价机构： 重庆 XX房地产土地估价与资产评估有限公司 注册房地产估价师： 估价报告出具日期： 二○一七年四月二十六日致估价委托人函 重庆市 XXX房屋管理局： 受贵单位委托，我公司对其征收的位于“ XXXXXX 国有土地上房屋征收”用地红线范围 内的被征收房屋 ( 以下简称估价对象 ) 进行了评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ( 国务院 590 号 ) 、《国有土地上房屋征收评估办法》 ( 建房 [2020]77 号) 、《房地产估价规 范》（ GB/T 50291-2020 ）等相关规定，现将报告要点提示如下： 估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被 征收房屋的价值。 估价对象：根据《重庆市 XXX人民政府关于 XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（ XX 府发 [2020]17 号）记载的征收范围为： XX270 号（含附号）（实际征收范围以该项目规划红线为准）。 本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内，权利人为 XXX，坐落为 XXX XX270 号 2-3 ，房屋用途为住宅，房屋建筑面积为 79.57 平方米，房屋结构为混合， 土地使用权类型为划拨。 价值时点： 2020 年 4 月 5 日 价值类型：市场价值 估价方法：比较法 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家 规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合 分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象房地产在价 值时点 2020 年 4 月 5 日的市场价值如下： 被征收房屋市场价值评估结果一览表 权利人 坐落 用途 结构 修建年代 土地使用权类型 建筑面积（ ? O） 评估单价（元 / ? O） 评估总价（元） XXX XXX XX270 号 2-3 住宅 混合 1986 年 划拨 79.57 5695 453151 评估总价大写：肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整 特别提示： 1. 评估单价为建筑面积单价，评估总价取整至元位，币种：人民币； 2. 本次评估报告的价值不包含室内装修价值，评估结果为清水房价值。 特别提示：本次估价结果系在满足本报告所列的全部假设和估价师声明的条件下做出 的，请报告使用者使用本报告前，认真阅读本报告的“估价师声明”和“估价的假设和限 制条件”。 特此致函！ 法定代表人： 重庆 XX房地产土地估价与资产评估有限公司 二○一七年四月二十六日 目 录 第一部分 估价师声明 4 第二部分 估价假设和限制条件 6 一、估价假设条件 6 （一）一般假设 6 （二）未定事项假设 7 （三）背离事实假设 7 （四）不相一致假设 7 （五）依据不足假设 7 二、报告使用限制条件 7 第三部分 估价结果报告 9 一、估价委托人 9 二、房地产估价机构 9 三、估价目