概念性方案设计任务书.docx

概念性方案设计任务书 目 录 概念性方案设计任务书编制指引 2.. 一、项目定位 2 二、区域和城市的肌理关系 2 三、总体规划策划 2 四、建筑设计建议 2 五、环境设计建议 2 六、配套建议 3 七、装修标准策划建议 3 八、项目创新点、卖点 3 九、样板区及开发顺序描述 3 十、设计成本指引 3 XX 项目概念性方案设计任务书 ........................................................................4.. 一、设计任务总则 4 二、项目概况 4 三、宗地技术经济指标 4 四、项目及市场定位简要描述 5 五、总平面设计要求 5 六、单体设计细则 6 七、概念性方案设计阶段成果要求 6 八、甲方提供的附件资料 8 概念性方案设计任务书编制指引 设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面 : 一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌， 与相邻建筑的关系以及环境现状条件， 同时还应了解街区建设的详细规划， 了解该地区的历史文脉、 自然条件和风土人情， 综合确定基地与城市肌理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计 公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。 3、路网系统（道路、交通规划） 确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型 各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议 包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议 住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、健康住宅及智能化设施要求标准 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 居住区外部景观综合形象， 中心公共绿地， 商业步行街 样板区样板房与周边绿化环境的塑造。 六、配套建议 1、会所及周边环境 ( 会所面积功能的要求 ) 2、商业服务配套建议 2、教育配套建议（幼儿园、小学、中学） 3、其他休闲娱乐配套建议 ( 根据具体项目提出的其他配套设施建议 ) 。 4、交通配套建议 ( 小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议 ) 。 七、装修标准策划建议 1、公用部分 外墙，墙体 入口及电梯大堂：地面、墙面、天花 楼层电梯厅：地面、墙面、照明 2、户内部分 根据目标客户的装修偏好、 装修与否对销售速率的影响， 确定装修档次 （中、高、低档） 或毛坏房或提供装修套餐。 八、项目创新点、卖点 确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点 九、样板区及开发顺序描述 确定的首期开发规模， 样板区完成时间应先于首期工程。 样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入 口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。 十、设计成本指引 1、设计成本控制原则； 2、项目经济技术指标； 3、成本决定性设计要素要求。 XX 项目概念性方案设计任务书 一、设计任务总则 目的： XX 公司开发的 XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；同时配合完成 规划及建筑单体方案设计的深化， 满足方案报审、 报批报建要求， 并为保证扩初及 施工图设计质量，制订本设计任务书。 设计依据： 应满足的消防、 卫生、 防疫、 交通、环保、 人防等国家及地方相关法规、 规范； 应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果； 并满足任务书提出 的设计要求。。 详细列出设计中需参照执行的法规清单。 设计深度要求 : 此次设计以满足 XX市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准， 同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。 与第三方设计单位签订的设计任务书中， 涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。 设计任务书的解释权归沿海地产投资（中国）有限公司所有。 二、项目概况 用地面积及边界描述： 项目用地位于 ，此次设计范围为 。本地块用地地形 ，用地基本属于 类型，（详细请参考附件 1：地