昆山白水潭咨询项目报告_v4.2.pptVIP

昆山白水潭咨询项目研究报告 2004年12月 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 本地块整体开发建议 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 目录 项目背景 前言 项目工作情况回顾 昆山现状评估和分析 本地块整体开发建议 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 前言 项目目的： 本项目是昆山市人民政府－重点工程办公室与思腾思特公司合作，为昆山市中心白水潭开发地块设立一系列具体的开发标准和要求，确保市政府对此地块开发招标事宜的顺利完成。 项目范围： 根据昆山市政府对本地块开发的初步战略构想和定位，本项目的交付成果将主要包括四大板块（百货、商务写字楼、酒店、休闲品牌店）的开发标准和要求； 此外，本项目还将对开发过程中具体的招标事宜和政府奖励措施提出相应的建议。 项目时间安排： 项目历时两周，11月22日－12月4日。 项目工作情况回顾 项目启动 了解现状、收集基础数据和背景资料 行业分析 现场访谈和实地调研 项目期间主要访谈调研成果示例： 11月28日实地考察本白水潭开发地块、以及周边环境： 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 上海经济发展历程回顾 昆山经济发展和未来趋势 昆山目前人口结构和消费特征分析 昆山目前商务和配套场所的供应格局 本地块整体开发建议 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 上海经济保持持续稳定的增长，上海将继续担当推动中国经济发展的重要角色 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 上海经济发展历程回顾 昆山经济发展和未来趋势 昆山目前人口结构和消费特征分析 昆山目前商务和配套场所的供应格局 本地块整体开发建议 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 昆山确立依托于上海；与苏州合作、与周边县市合理分工的区域经济发展战略 昆山地处长江三角洲，位于江苏省东南部、上海与苏州之间。总面积921.3平方公里，距上海虹桥国际机场仅42公里，距浦东国际机场92公里。距上海港60公里，距太仓港40公里；吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨； 昆山经济增长目标：至2005年GDP达500亿元、人均GDP达7380美元； 昆山找准自身位置，为上海、苏州发展进行有利补充和替代（光影效应）： 上海对昆山的辐射强烈，昆山被包容在上海大光影之内，昆山可以作为上海的补充； 昆山与苏州的合作相对薄弱，只有在小光影的影响下，与苏州东部寻求合作的机会 昆山——2004年“最佳中国魅力城市” 昆山近期未来整体发展趋势 牢固确立“率先发展、持续发展、全面发展”三个意识，紧紧围绕“外向型经济再突破、内资企业促提高、农村工作求实效、城市建设上水平、文化发展创特色”五个重点，着力加快“经济国际化、城乡一体化、群众富裕化、社会文明化”四个进程，力争率先建成高水平小康社会，加快基本实现现代化步伐。 今年是昆山全面建设高水平小康社会的关键一年，全市经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长18%以上，财政收入同步增长；全社会固定资产投入超过100亿元；新批合同外资30亿美元，到帐外资10亿美元，进出口总额超过100亿美元；城镇居民人均可支配收入增长10%以上，农村居民人均纯收入增长6%以上。 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 上海经济发展历程回顾 昆山经济发展和未来趋势 昆山目前人口结构和消费特征分析 昆山目前商务和配套场所的供应格局 本地块整体开发建议 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 昆山目前人口结构分析 昆山人均GDP已超过上海人均GDP水平，可见100万左右人口具备强大的消费潜力 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 上海经济发展历程回顾 昆山经济发展和未来趋势 昆山目前人口结构和消费特征分析 昆山目前商务和配套场所的供应格局 本地块整体开发建议 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 昆山都市生活和配套场所的供应格局现状分析 昆山都市生活和配套场所的供应格局现状分析（续） 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 本地块整体开发建议 本地块开发战略定位 四大板块开发标准和要求 百货/零售 酒店 高档写字楼 休闲品牌店 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 本白水潭开发地块地理位置分析 明确的愿景目标是白水潭地块开发成功的关键！ 白水潭地块的开发和经营必须具备以下关键资源和能力，以确保愿景目标的实现 以百货/零售、高档写字楼为主；休闲品牌店和酒店为辅是白水潭地块现阶段最基本的开发模式 待白水潭地块成功开发后，建议以前进西路往东,向现有商业街人民路延伸，推动本地块可持续发展 本开发地块是填补现有昆山都市生活和配套场所的空缺，而不仅仅是多一个选择！ 目录 项目背景 昆山现状评估和分析 本地块整体开发建议 本地块开发战略定位 开发标准和要求 百货 高档写字楼 酒店 休闲品牌店 本地块招标具体操作事宜和政府奖励措施建议 中国的百货行业