房地产开发流程演示(最新最好).pptxVIP

房 地 产 项 目 开 发 流 程编制讲解：柳健设计龙头财务保障 开发关键施工落地营销兑现物业增值 开发是关键 各类行政报批、报建环节贯穿整个房地产开发价值链，前期开发如若把控得当，将会为整个开发建设创造有利的外部环境，减少不必要的开支，有效降低开发成本。目的： 解决两个问题干什么？怎么干？项目开发流程图选 址1.领取《建设工程规划许可证》1.领取《商品房销(预)售许可证》1.办理《建设用地规划许可证》2.项目位置选择2.编制“可行性研究报告”2.领取《建筑工程施工许可证》2.销售、签约、公证、收款2.领取《国有土地使用证》1.制定销售计划、广告宣传3.物业服务1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.市场条件研判1.确定开发方案立 项取得土地规划设计开工建设竣工验收销售与服务开发流程一二三四五商品房预售许可证建设工程规划许可证建设用地规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证开发流程房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿选 址国土局土地招标、拍卖、挂牌或协议出让，签合同规划局《建设用地规划许可证》开发商关注土地、市场研判、产品定位、位置选择申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、意向性批文、项目建议书或选址申请；4、现势原件地形图2份；5、其它相关材料。申报材料：1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘；2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘；3、附有环境影响专项分析或专项评价的,应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单。申报材料：提供发改委、规划、土地部门相关审批材料。立 项其他相关部门（节能、人防、水利、交通、供排水、文保、气象等专业部门审查意见）规划局建设项目选址意见书地震局建设工程抗震设防要求审批环保局建设项目环境保护审批取得土地规划设计开工建设竣工验收销售与服务开发流程开发商策划开发方案、申请立项、编制可行性研究报告国土局《国有土地使用证》发改委立项报告、项目建议书、可研报告审批开发流程开发流程《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。证件解释选 址规划局设计方案评审发改委初步设计住建委施工图其他相关部门（节能、水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）人防办人防工程建设项目技术审批气象局防雷工程设计审批立 项取得土地规划设计开工建设竣工验收销售与服务申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，屋面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）开发流程申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证；10、施工险缴费单；11、外地施工企业准予进淮备案许可证。规划局《建设用地规划许可证》规划局《建设工程规划许可证》住建委《建筑工程施工许可证》申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）；2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）；3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）；4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续；5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料；6、技术审查机构对涉及项目安全、确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送；7、如需依法进行专项审查的（如：节能、抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料。开发流程证件解释《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的