广州居民收入下高房价对社会经济影响分析.docx

目录 TOC \o 1-2 \h \u 1引言 1 1.1研究目的及意义 1 1.2国内外研究现状相关文献综述 1 1.3研究方法 3 2广州市房价及人均可支配收入现状 4 2.1广州市房价现状 4 2.2广州市城市居民人均可支配收入现状 6 3广州房价高房价的影响 7 3.1广州房价高房价的原因分析 7 3.2广州市高房价的影响 7 4广州居民收入下高房价对社会经济影响问题的对策及建议 10 4.1抑制住房需求过旺的问题，规范住房金融业务 10 4.2制定规范的地方土地价格体系，抵制炒房。 10 4.3建立住房保障体系，调整和改善商品房结构。 11 4.4大力促进农村的经济发展，提高农村生活水平。 12 4.5完善社会保障体系，调整收入分配格局。 12 参考文献 13 致谢 15 广州居民收入下高房价对社会经济影响分析 摘要：房地产业作为中国经济增长的主要支柱型产业，其房价涨跌吸引着广大社会人民的高度关注与研究。近年来全国房价持续上涨并呈持续状态，这一现象已成为我国社会关注的热点问题之一。本文将以广州市作为一个例子，分析这几年房价的变化以及居民收入水平的变化，根据相关理论，分析房价收入居高不下背后的原因，从而探讨我国的房地产业现状，以及对社会经济的影响。 关键词：房价；收入；广州 An analysis of the impact of high house price on social economy under Guangzhou residents income Abstract:As the main pillar industry of Chinas economic growth, the rise and fall of real estate prices attract the great attention and research of the majority of social people. In recent years, housing prices have continued to rise and continue, which has become one of the hot issues in our society. This paper will take Guangzhou as an example to analyze the changes of house prices and residents income levels in recent years, and analyze the reasons behind the high house price income according to the relevant theories, so as to explore the current situation of real estate industry in China and the impact on social economy. Keywords:housing price；income；Guang zhou PAGE PAGE 13 1引言 1.1研究目的及意义 从古至今住房都是我们特别关注的一个民生问题之一，这通常也是测量一个国家或地区经济发展水平的指标之一。自从改革开放40多年以来，随着土地政策的变化，我国的房地产市场也迅猛发展。近些年，房价急速上涨并呈持续状态，这一问题已经完全吸引了社会和人民的眼球。由于房价以超乎常人的速度在上升，但居民收入上升的速度远远不如房价的速度，因此中国的大部分家庭都承担了高额房价的压力。目前有一部分学者和专家对房价迅速上涨背后的原因作了深入的分析，得出的结论是房价与供给需求的关系、人为炒作、以及国家政策有关。我国的房价与居民收入水平存在何种关系以及高房价对社会经济会产生何种影响呢？为探究这一社会现象以及所带来的影响，本文会采用近十年来中国房价与居民收入的相关数据资料，从而分析近十年来广州房价走势，进一步分析广州房价现状与居民生活水平的关系，深入研究致使广州房价居高不下背后的原因，从而探讨广州居民收入对房价影响，以及高房价对社会经济的影响。 1.2国内外研究现状相关文献综述 1.2.1国外研究状况相关文献 国外学者对于居民收入对房价的影响分析的相关论述有以下几点： 随着经济学家们对消费理论的深入研究，GeoffrcyMeen(2002)通过研究美国、英国住宅价格的时间序列发现，暂时性收入和长久性收入对房价的影响是不可忽略的，更不要说是在美国对供给弹性弱的市场上，长期收入的弹性会更大。Ga