王家湾项目定位深化及业态规划建议.pptVIP

王家湾项目商业定位深化及业态规划建议;前言 本报告是继前期已经完成的《王家湾商业定位报告》及《王家湾项目运营发展建议报告》的基础上，对项目定位进行深化和补充，并提出项目商业业态规划和布局建议。 通过对项目区域商业市场的深度和专项研究，本报告的定位更具依据，项目定位为集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体综合性的购物中心完全是可行的，符合对王家湾商圈发展的趋势。 本报告通过商业业态的特点，借鉴类似项目的案例，结合本项目自身物业条件和规划特点，提出项目业态规划布局建议。 本报告通过对项目销售价格的评估，测算项目投资收益产出，确定项目投资如何平衡，未来预期的收入以及商业的经营方式。;项目市场定位;项目内部因素判断;王家湾商圈商业竞争非常激烈，本案寻求突破，唯有从以下两方面来打造自身的核心竞争力： 一是走差异化的道路，升级和补充业态； 二是提升消费者购物体验，打造购物体验点，增强项目的旅游价值和娱乐性。;项目整体发展战略落实;第一部分：定位深化;商圈定位——范围;商圈定位——特征～商圈级别;王家湾商圈商业体量超过40万方，商业业态齐全，市场已进入白热化竞争阶段。;商圈定位——特征～商圈资源;商圈定位——客户导入～轨道交通;商圈定位——客户导入～公交线路;通过项目前期进行的商业市场研究、现有商业业态及分布的调研，结合本项目的区位，道路交通、商业开发规模以及市场定位，考虑未来市场发展趋势及与周边项目竞争因素，对目标客群建议如下：;商圈定位——概述;经营定位——总体定位;一站式购物;经营定位——形象定位;第二部分：业态规划;业态规划思路图;项目业态定位;项目业态组合;项目业态分布方式;案例参考——水游城;案例参考——水游城;案例参考——水游城;案例参考——水游城;案例参考——水游城;案例参考——水游城;案例参考——水游城;项目业态规划布局——整体规划方案;项目业态规划布局——负一楼;项目业态规划布局——负一楼——商户形象示范;项目业态规划布局——1楼;项目业态规划布局——1楼——商户形象示范;项目业态规划布局——2楼;项目业态规划布局——2楼——商户形象示范;项目业态规划布局——3楼;项目业态规划布局——3楼——商户形象示范;项目业态规划布局——4楼;项目业态规划布局——4楼——商户形象示范;项目业态规划布局——5楼;项目业态规划布局——5楼——商户形象示范;第三部分：投资评估及经营方式定位;项目价值预估——住宅价值;项目价值预估——租金测算;项目价值预估——商业价值;项目价值预估——投资估算;项目商业部分运营方式选择——销售;项目商业部分运营策略选择——持有;项目如何实现投资平衡;项目如何实现投资平衡——可售商业面积;经营方式;招商、签约、物业管理;汇报结束，谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****