房地产法律服务基本技能.pptxVIP

　　;序言; 房地产律师提供的法律服务主要包括：;相关链接：; 一、房地产开发企业设立等方面法律服务; （二）房地产开发企业资质等级介绍 房地产开发企业的资质等级分为四级。各资质等级房地产开发企业可承担的开发规模具体规定如下：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质级以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。 一个新设的房地产开发企业按照规定，只能申领暂定资质证书，在本地承揽相应的开发项目。 ;相关链接：; 二、国有土地使用权取得法律服务; 1、土地出让中的招标程序主要包括以下流程 （1）发布《招标公告》； （2）有意向的投标人购买招标文件； （3）现场踏勘、答疑和标前会议； （4）成立评标委员会； （5）投标人缴纳投标保证金； （6）投标、开标； （7）确定中标人并签订协议。 ; 2、土地出让中的拍卖程序主要包括以下流程 （1）发布《拍卖公告》； （2）有意向的竞拍人购买拍卖文件； （3）竞买人提出竞买申请； （4）竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌； （5）拍卖会； （6）竞买人竞价； （7）确定竞得人； （8）签署《拍卖成交确认书》。;相关链接：;三、拆迁法律服务; 拆迁房屋承租人：是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。 产权调换：是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。 拆迁纠纷裁决 ：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁主管部门裁决。 ; 2、房屋拆迁前期准备阶段的法律实务 律师为拆迁人、拆迁单位提供服务在房屋拆迁前期准备阶段的操作指引 （1）核实拟拆迁地段的土地性质，以确定是适用城市还是农村房屋拆迁程序。 （2）核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的拆迁委托合同。 （3）核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权或土地征收征用批准文件是否依法公示。 ; （4）核实拆迁人是否已合法取得建设项目批准文件且是否依法公示。 （5）核实拆迁人是否已合法取得建设用地规划许可证且是否依法公示。 （6）调查被拆迁人的基本情况（拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象等） （7）核实在规划管理部门核发建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人有无进行下列活动： 新建、改建和扩建房屋及其附属物；改变房屋和土地用途； ; 建立新的房屋租赁关系；分列房屋租赁户名。 （8）参与制定拆迁方案的听证会，发表律师意见。 （9）核实拆迁计划与拆迁方案的合法性、完整性、可行性。 3、拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容 （1）核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉。 （2）对估价机构确定程序的合法性进行核实。律师应提示委托人，投票确定估价机构的，拆迁人有将投票结果进行公告的义务。; 而拆迁主管机关可对投票、抽签过程进行监督，并可以要求纪检监察机关和基层群众共同监督。 （3）对拆迁估价委托合同的真实性、合法性进行核实。 （4）核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系，或者是否是拆迁当事人。 （5）对估价报告的形式和内容进行核实。 （6）对估价机构公示初步估价结果和送达分户估价报告的程序合法性进行核实。 （7）对房地产价格评估专家委员会成员是否有利害关系进行核实。 ;4、房屋拆迁补偿与安置中的律师实务 包括以下方面内容 （1）签订拆迁补偿安置协议 （2）被拆迁房屋面积的确定 （3）被拆迁房屋补偿 （4）特殊对象的补偿与安置 （6）货币补偿款的分配的一般原则 5、房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务 （1）裁决申请和受理阶段 （2）裁决审理阶段 （3）行政强制执行阶段的律师实务 审查行政强制执行申请主体、是否依法听证、应提交的材料、其他应注意的事项等。;相关链接：;四、工程建设法律服务;2、必须招标的工程建设项目 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目，全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国家组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到相应标准的必须进行招标。 3、建设工程合同管理