房地产商业市场分析报告.pptxVIP

安溪商业市场提报365421目 录政策资讯解读安溪政策分析土地市场分析商业解析本案分析客群分析土地市场分析本案分析解读安溪结论1234567商业解析客群分析政策分析中国茶都.安溪【中国茶都·安溪】安溪县，隶属泉州市，地域占泉州市总面积1/3，是厦门市2倍；总人口108万，占泉州市总人口1/6；现有旅外侨、台胞400多万人，是著名的侨乡和台胞祖籍地。安溪是中国乌龙茶（名茶）之乡，是全国最大的乌龙茶主产区,名茶铁观音、黄金桂的发源地。拥有全国最大的乌龙茶加工精制厂（安溪茶厂）和全国最大的茶叶批发市场。安溪隶属福建省泉州市，位于泉州市西北部，与厦门同安区，漳州长泰、华安，龙岩漳平，南安，永春等地交界。面积3057平方公里，占泉州市总面积1/3，是厦门市两倍。安溪县总人口108万，占泉州市总人口1/6，是福建省设区县的第一人口大县。县下辖24个乡镇，目前安溪城镇化水平32%。安溪是全国著名的侨乡和重要的台胞祖籍地。现有旅外侨、台胞400多万人，分布在世界30多个国家和地区，其中在台安溪乡亲200多万人，约占台湾人口的十分之一。安溪产业结构正由“单一”向“多元”转变，培育了工艺、建材、冶炼、食品加工、服装鞋帽、印刷包装、机械化工等支柱产业，其中，钢铁业，钢材年产量50万吨，粗钢、生铁产量均突破100万吨，是福建省第二大钢铁生产基地；水泥业，年产量150多万吨；工艺业，安溪是中国藤铁工艺之乡，拥有企业400多家、加工点3000多个，年产值30亿元以上。安溪308省道206省道泉州厦门【安溪交通】安溪县的交通便捷，开车50分钟和2个小时，分别可到达泉州和厦门；安溪的区位优势因泉三高速、厦安快速路获得空前提升。伴随交通体系的完善，安溪房地产也面临高速发展的契机。便捷的交通 206省道，308省道；距离厦门80公里，距离泉州50公里 开车50分钟到泉州；开车2小时到厦门厦安快速路通车后，厦门到安溪开车仅需40分钟。泉三高速通车后，泉州－三明的三小时经济圈、厦门－三明的三小时经济圈、闽南－南昌的六小时经济圈直接覆盖安溪，安溪处于沿海县市往三明、江西梯度转移第一站。厦安快速GDP增幅与房地产发展 【安溪经济】安溪经济是全国县域经济基本竞争力百强县，近期经济发展速度位居福建省前列，经济实力位居福建省前十强，同时也是福建县级地方财政收入十强。近五年，安溪生产总值保持约14%的增长速度。【收入与消费】城镇居民人均可支配收入保持良好增长态势；但是存在其消费倾向不足现象，有待进一步挖掘。土地市场分析本案分析解读安溪结论2134567商业解析客群分析政策分析政策分析 国务院通过了《关于加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。安溪 福建省政府也出台了《海西经济区建设纲要》2010年春节四天，胡锦涛来漳州、龙岩、厦门海西经济圈考察。《政府工作报告》中提出建设海峡西岸经济区战略构想。“十一五”规划把“支持海峡西岸”写进了“两岸关系”部分。【海西安溪】安溪县位于福建南部，在地理上处于海西经济圈中间结合部，伴随海西经济区国家战略地位的提升，海西发展面临巨大的历史契机，海西地产也再次成为焦点。海峡西岸经济区，是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角、长三角两个经济区衔接，泉州、安溪是海西经济圈中重要节点城市。2003200420052006200720082009海 西 经 济 圈2010政策分析自2010年4月中旬国务院出台“国十条”政策以来，多家部委相继从土地、金融、税收、保障房等方面颁发具体的措施。9月29日，再一轮房地产调控拉开大幕，截至2011年11月15日，已经有16个城市出台了限购政策，福州、厦门、漳州均在内。限购政策【楼市政策】2011年厦门、福州等限购令将继续，而本项目地处泉州地界，不受一二线城市政策影响， 拥有较为宽松的政策环境。信贷政策1、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款2、对满足贷款条件且第一次贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上3、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍4、各商业银行对于购买第三套及以上居民家庭暂停发放住房贷款土地政策认真落实、支持公共租赁住房建设的税收优惠政策，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定公共租赁租房建设的中长期贷款政策房产税改革加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国政策分析【楼市政策】 16个大中城市住宅“限购令”北京暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。上海暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。深圳户籍居民限购两套、非户籍（1年纳税或社保证明）限购一套、停购第三套。杭州暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1