惠州麦地项目商业部分策划方案103页2007年6m.ppt

麦地项目商业部分前期策划方案; 项目商业规模合理控制，实现商业市场供给与需求均衡;;第一部分：项目开发面临的市场环境;;惠州市位于珠三角经济圈，毗邻深圳和香港，常住人口321万，工业发达，商业繁荣。;惠州市宏观经济总量（GDP为933.20亿）在珠三角城市排列第6，增幅排位第4。;深、惠经济联系加强，城市间融合加强。;深圳购买力溢出，投资群涌惠州，房地产市场前景看好。;城市经济发展带来商机： 1、惠州市位于珠三角经济圈，毗邻深圳和香港，经济势头发展良好； 2、深惠一体化，城市融合加强，深圳投资者加大了对惠州房地产的投资力度。 ;;惠城区主要有两大商圈分布:麦地路商圈、中山路步行街；麦地路商圈占惠城商业80%体量。;麦地路商圈商业最为集中，国内外大型商业云集于此，业态形式主要为“超市+百货”。;麦地路商圈大型商场经营面积30余万㎡，占惠城区商业体量的80%以上。;麦地路商圈主要商业设施调查分析— 人人乐购物广场 ;麦地路商圈主要商业设施调查分析— 女人世界 ;麦地路商圈主要商业设施调查分析—