某房地产项目定位分析报告 .pptxVIP

西山项目定位分析报告 二零零七年五月三十一日 我们的共识： 营销的根本在于获取客户！ 在市场大势不乐观的情况下，能够比竞争对手更能抓住客户者为胜； 在市场热的时候，能够锁住更有支付能力、接受更高价格的优质客户者更胜。 因此研究竞争对手的意义远远大于研究宏观大势，尤其是本项目。 目 录 一、市场分析研究 二、项目定位分析 三、物业发展建议 四、营销策略建议 一、市场分析 1.1、地产市场趋势研判 1.2、区域市场分析 1.3、竞争对手分析 土地供应情况 中山、西岗、沙河口三区土地供应面积较少，甘井子区由于地处城市外围，由于旧区改造大大增加了土地供应，加上一些郊区乡镇相继划入城市规划版图，导致甘井子区土地供应量充足，未来甘井子区将继续成为房地产开发的热点。 区域 土地成交块数 用地面积（万㎡） 形成建筑面积（万㎡） 中山区 11 22.98 75.81 西岗区 7 34.55 43.49 沙河口区 14 38.87 103.2 甘井子区 17 260.32 361.98 高新园区 3 6.85 17.13 合计 52 363.57 601.62 市场供需状况 从04年起，大连政府采取控制新开工面积政策，优先开发中低价位商品房政策，导致04年房地产开发规模大幅度下降；05、06年，在市场真实需求的刺激下，商品房开发规模迅速恢复到调控前的水平，施工面积与新开工面积的较上年回升，增幅为17.7%、24.9%。 06年市场房地产投资总额增加，施工面积高速增长，同时竣工面积的增幅增加，一定程度上会导致未来3年市场的供应增加。 地产市场价格走势 自2006年6月以后，受一系列调控政策影响，大连房价涨幅开始趋缓，主要原因有： 1、市区住宅价格高起、中低价房源稀缺使普通消费者的购买愿望受到抑制； 2、国家和大连市新近出台了一系列政策，对楼市进行调控，使部分消费者持币观望，开始以冷静理智的心态面对楼市； 3、大连新落户政策的出台也在一定程度上抑制了外地人来连置业的积极性； 4、今年国内股市牛气冲天，投资基金赚钱效应明显，分流了较多的房地产投资、投机资金。 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。21.7.221.7.2Friday, July 02, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:56:4708:56:4708:567/2/2021 8:02:47 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。21.7.208:56:4708:56Jul-212-July-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:56:4708:56:4708:56Friday, July 02, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.7.221.7.208:56:4708:56:47July 2, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。2021年7月2日星期五上午8时56分47秒08:56:4721.7.2 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021年7月上午8时56分21.7.208:56July 2, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021年7月2日星期五8时56分47秒08:56:472 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。上午8时56分47秒上午8时56分08:56:4721.7.2 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)  天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is swe