第二节土地产权制度.pptxVIP

第一节 土地税收概述 第二节 海外土地税收制度 第三节 中国土地税制的演变与改革; ; 1、税收的概念： ----国家依据法律规定强制地对经济单位和个人无偿征收实物或货币，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种手段。;2、土地税收的概念： ----国家以土地不动产为征税对象，从土地所有者或使用者手中无偿、强制地取得部分土地收益的一种税收。 土地税收与地租的区别： ?产生的前提不同 ?存在的基础不同 ?分配的层次不同;;?保障国家的财政收入 ?抑制土地投机 ?促进土地资源的合理利用 ?引导土地利用方向的调整;?土地税收体系的建立要考虑各种同土地利用有关的市场行为 ?任何土地、任何土地交易都应交税 ?依土地利用类型制定不同税率;; 地价税：对持有土地者课征的税目，基本税率1%，一般采用累进税率。 增值税：采用差额累进税制。 空地税：已完成道路、水电设施，仍未依法建筑使用或虽建筑使用，但其建筑改良物价值不及所占基地申报地价的10%的地块，按照有关规定交纳空地税。 荒地税：为促进农地利用而制定的税种，凡闲置不用的农地按规定征收田赋1—3倍的荒地税。;?对转让土地征税 ?土地受益捐（betterment levy） ?保有征税 ?土地增值税;1、土地的逐年课税： ?对土地单独征税 ?对土地所得征税 ?对土地和房屋合征不动产税 ?对土地与其它财产合征财产税; 2、土地转移的课税： ?土地有偿转移时，课征不动产转移费或登录费； ?土地无偿转移时，课征继承税、遗产税及赠与税。 3、其它场合的土地课税： ?土地增值税 ?受益捐或工程受益费;一、中国土地税制的历史演变 二、中国现行土地税制 三、中国土地税制的改革;?民国以前的中国土地税制 ?民国时期的中国土地税制 ?旧中国土地税制的本质特征;1、农业税 2、耕地占用税 3、城镇土地使用税 4、土地增值税 5、契税;1、 农业税; 2、耕地占用税;? 定义： ----国家对使用属于国家所有的土地的单位和个人，按土地使用面积和规定的税额征收的一种税。 ? 征收对象： ----税法规定的在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地。 ? ??行分类定级幅度定额税率;? 定义： ----国家对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。 ? 征收对象： ----有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为。 ? 实行四级超额累进税率;? 定义： ----以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 ? 征收对象： ----发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。 ? 实行幅度比例税率;? 设立农地占用税 ? 开征城镇土地财产税、空地税 ? 城镇土地税收应逐步重于农业土地税收 ? 税制改革应与经济体制改革、土地使用制度改革等相协调;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 22, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:08:3616:08:3616:0811/22/2020 4:08:36 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2016:08:3616:08Nov-2022-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:08:3616:08:3616:08Sunday, November 22, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2016:08:3616:08:36November 22, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。22 十一月 20204:08:36 下午16:08:3611月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十一月 204:08 下午11月-2016:08November 22, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/11/22 16:08:3616:08:3622 November 2020 17、一个