房地产开发全套流程图.docx

房地产开发全套流程 房地产开发程序简介 房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利 为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、 土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一 系列经营行为。我国《城市房地产管理法》 第2条对房地产开发下的定义是“指在依据 本法取得国有土地所有权的土地上进行基 础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流 程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地 产项目进行立项审批，规委对项目进行规划 审批，进行设计施工，土地出让或转让等。 此阶段的主要工作是取得项目开工建设的 一系列许可证和取得项目建设用地的国有 土地使用权。“五证”中的《建设工程规划 许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这 个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于 开发商支付土地出让金的时间不同，取得的 时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要 的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨 和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使 用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交 纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都 是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让 是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出 让金获得国有土地使用权的方式。目前的房 地产开发除经济适用房外，都属于这种方 式。同样，如果要在划拨土地上进行开发， 也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让 土地。出让的土