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房地产估价报告 -- 体育场路 5号3幢4单元 302室 委托人： XX房地产中介公司 估价单位：火烨华房地产估价公司 估价人员：朱俊霖 作业时间： 2004年 6月6 日至2004年 6月 12 日 估价报告编号： 目 录 （一） 致 委 托 方 函 （二） 估 价 师 声 明 （三） 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 （四） 估 价 结 果 报 告 （五） 估 价 技 术 报 告 （六） 附 件 致 委 托 方 函 XX房地产中介公司： 受贵方委托，我公司对杭州市下城区体育场路 5 号 3 幢 4 单元 302 室的房地产 （以下简称估价对象） 的现时市场价格进行 了现场查勘、评估。 估价对象：杭州市下城区体育场路 5 号 3 幢 4 单元 302 室， 建筑面积 平方米。 估价目的：为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押 贷款提供价值参考依据。 估价时点：依据贵方要求，本报告确定估价对象的价格为 2004 年 6 月 12 日的现状公开市场价值。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循客观、公正和公 平的估价原则，按照估价工作程序，采用科学、适宜的估价方 法，在认真分析现有资料的基础上， 通过对影响房地产价格因 数的综合分析，经过准确的测算，结合估价经验，确定杭州下 城区体育场路 5 号 3 幢 4 单元 302 室，建筑面积 平方米的房地 产抵押参考价值为大写人民币 元整 ( 总价元，平均单价 元 / 平方米 ) 。 此致 火烨华房地产估价公司 2004 年 6 月 12 日 估价师声明 火烨华房地产估价公司郑重声明： 1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和 限制条件的限制。 3 、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事 人没有利害关系或偏见。 4 、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进 行分析、形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6 、 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7 、 本估价报告中所依据的有关法律证件， 均为委托方所提供。 如： 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等资料，本公 司未向政府有关部门核实，对其真实性不负任何责任。 8 、 本估价报告有效期为半年 （即2004 年 6 月 12 日至 2004 年 12 月 12 日止），逾期作废 估价的假设和限制条件 1、 本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提 2 、 本次估价是以委托方拥有估价对象房屋所有权及分摊的土 地使用权不存在抵押为假设前提。 3 、 本次估价是以估价对象不存在设定租赁期限的租约为假设 前提。 4 、 由于本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分，故本