南京归云堂项目定位与物业发展建议75PPT.pptxVIP

归云堂项目定位与物业发展建议;垠坤观点;本案不是一个普通楼盘的地位 整个城市的发展趋势将直接影响本案的发展 时代机会将创造本案的发展空间 消费者是本案支撑点 类比研究会提示关于项目的精准思路;研究课题;;地处戴家巷曲里弯处的归云堂 出让面积7000㎡，其中： A区占地约3900㎡，容积率0.3，限高9m B区占地约2640㎡，容积率 1.6，限高18m;项目研判[地块成本];项目研判[SWOT];W（劣势） 外部环境十分陈旧，周围居民收入较低，生活形态较为低下； 道路属社区搜集道路，十分狭窄，车行交通不畅； 周边配套属于基本满足型，缺乏成规模社区配套； 外部缺乏稀缺性既有资源，如名山、丽水、公园或人文环境等;O（机会） 南京楼市的持续稳健发展带来的消费市场的信心； 经济发展高收入人群基数的不断扩大； 稀缺的城区别墅是目前许多不愿离开城市中心区的高收入人群寻觅的对象； 产品自身创造的价值正成为房市的一把利器。;T（威胁） 缺乏稀缺性环境资源将带给项目很大的市场风险； 来自各方面对南京房价持续走高的负面影响，将直接影响高端物业的价格走势； 发展商的操盘能力将面临比较严峻的考验； ;因此，我们;;;城市别墅认知;城市别墅发展;观云翔龙;代表案例;类比态势研究; 本项目自身质素较低，缺乏传统别墅应有的自然资源，因而原创性的资源不足 这就要求我们