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泰州市盛和花园四期 42# 楼工程造价实例分析 一、工程概述 泰州市盛和花园四期 42# 楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单计价，施工合 同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整，材料价格以《泰州工程造 价管理》 2004 年第 3 期指导价为结算依据，任何政府及相关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为 1594851 元，中标价为 1479065.54 元，合同价为 1479065.54 元，送审价为 1729961 元，审定价为 1476246.92 元，核减为 253714.08 元，审定价与合同价相比造价减少 0.2% 。 二、工程造价分析 1 该工程原图纸设计部分圈梁断面为 250*240, 实际施工时断面设计变更为 300*240, 原合同数量为 91.67m3 ，变更后数量为 98.37m3 ，造价增加 2106.21 元。原图纸设计部分有梁板板厚 9CM, 实际施工时 设计变更厚度为 10CM, 原合同数量为 323.97m3 ，变更后数量为 326.99m3 ，造价增加 873.59 元。原图纸 现浇板上未设计板面抗裂钢筋，实际施工时设计变更增加板面抗裂钢筋，原合同钢筋数量为 84.95t ，变更 后数量为 89.41t ，增加造价 14841.77 元。 因施工时设计变更增加部分圈梁高度， 造成墙体体积减少， KP1 砖墙原合同数量为 528.19m3 ，变更后数量为 521.49m3 ，造价减少 1260.60 元。原图纸瓦屋面未设计挂 瓦条，实际施工时设计变更增加 30*40 木挂瓦条， 挂瓦条数量增加 990.30m ，造价增加 2980.80 元。 原图 纸设计房屋四周为砼散水，实际施工时变更设计为四周种花草，造价减少 2142.15 元。以上造价的变化是 由于设计变更造成的 。 2. 该工程原公共部位墙面为混合砂浆粉刷 ,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆 ,增加抹灰墙面 刷乳胶漆数量 501.26m2 ，造价增加 3313.33 元 ;原公共部位室内天棚为混合砂浆粉刷 ,实际施工时设计变更 为混合砂浆外刷乳胶漆，增加天棚面刷乳胶漆数量 205.16m2, 造价增加 1436.12 元；原图纸车库外墙面设 计为刷仿石涂料 ,实际施工时设计变更为贴面砖 ,原合同数量为 1385.37M2, 变更后数量为 1612.14M2, 造价 增加 11578.88 元; 原图纸室内天棚、墙面设计为混合砂浆粉刷，实际施工时变更为混合砂浆外批白水泥， 增加批白水泥数量为 6810.62M2, 造价增加 24586.34 元。原图纸楼梯设计水泥砂浆面层， 实际施工变更设 计为花岗岩面层，造价增加 11534.6 元。以上造价的增加是由于建设单位改善商品房外观造成的。 3. 由于工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆、空调栏 杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少 68845.19 元。以上造价的减少是由于建设单位甩 项造成的。 5. 该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求 ,为了保证工程质量 ,设计变更采取碎石回填 ,增加 基础碎石垫层数量 15.08m3 ，造价增加 1770.54 元。此项造价的增加是地质原因造成的。 四、总结 1．送审的结算中，送审造价偏高，主要原因为：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误 差；二是建设单位在签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业出于侥幸心理，可能故 意将送审价报高。 2 ．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。 3 ．建设单位在工程施工时考虑以后商品房便于销售，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。 4 ．工程项目结算工作质量的