复星地产重庆山与城产品定位总结汇报-房地产-2021.pptxVIP

;;;土地现状及界定 》项目区位;1;1;1;;中国经济格局张弓搭箭关键布局 在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于发力点：呼应上海，带动广袤的西部腹地大开发。这正是重庆314的使命之所在。;2;2;;典型项目;行政手段打压房价向下和市场自然向上之间存在博弈关系;;客户定位分析通过对市场在售项目客户分析，结合目标客户访谈研究分析 客户访谈情况： 调查问卷数量：69份 有效问卷数量：普访60份 客户类型：区域已购同类产品客户、区域意向客户 调查区域：以南岸区为主、巴南区、北部新区为辅 统计分析工具： SPSS软件;;客户家庭属性分类 受重庆社会、经济发展特征的影响，通过问卷整理和客户深访，我们发现有购房意向的顾客家庭主要集中在红色部分。;;3;综合分析，筛选出购房意向较为集中的家庭及其特征：;;4;4;进入策略和目标市场 》目标市场分析;4;;项目单类产品土地利润比较测算;不同强排方案分析;前提;不同组合方案效益分析 》经济测算前提;不同组合方案效益分析;;5;本项目产品组合及配比建议;5;天井，建筑内部的新庭院 让建筑的内部自然纳入更多的光线和新鲜的空气，保证了居住的健康性；同时天井也是每户独享的自在天地，让家人更亲密地安享天伦。;;3联设置4~5户产品，上下空间错开咬合，既有联排的建筑形态，又优化了联排的窄面宽问题，同时内庭院利用较多使景观采光较好;叠上四室二厅三卫187㎡;叠墅产品亮点： 产品每户可独立入户，采用咬合式设计，并保证每户都“有天有地”;产品定位 》物业发展建议——别墅产品设计建议;;弱化空间紧密感：在缓坡上，构建“地被+（彩色）大小灌木+乔木”的复合植被体系，利用层次变化营造高低错落的观感效果，增加视觉宽度和深度，弱化对建筑体的关注，减少空间紧促感； 保证私密性：通过组团小道的设计，在小道与公共道路间辟出遮挡植被的空间，以层次丰富、色彩鲜艳的植被围和低密度建筑， 保护低密度的私密性。 ;5;5;设置风情化、休闲意境的独立商业水街展现项目的都市休闲化、休现休闲度假特性;复地·南山会【御山馆】 PRIVATE CLUB 南 山 巅 悦 动 场;5;5;商业形式可采用BLOCK街区商业，形成特色的商业街区， 受卫星站限高影响，可以营造下沉露天广场，高低错落的商业空间形态。;欧式休闲特色休闲街 ■主题化、特色化经营，欧式休闲产品中国化，匹配业主需求形成差异化经营。 ■租金收益（商业价值）最大化，中小面积划分单铺。;C;5;【御山馆】消费组合与形态特征 ■山顶都会概念：休闲、娱乐、餐饮为一体的全能消费结构。 ■即兴消费模式：午后时光、用餐前后、碎时段、无筹划、随意性的商业消费体验。 ■商务格局与倾向：“生活+康体+餐饮+休闲”的高端消费组合；;5;商业类型;58;5;5;酒店主题将整体打造为具有绿色生态风情特色的度假型酒店;5;功能;个案示例——茵特拉根酒店;酒店大堂作为绿色生态度假风情的主要展示空间，运用生态自然元素体现野趣;个案示例——茵特拉根酒店;个案示例——茵特拉根酒店;个案示例——茵特拉根酒店;个案示例——茵特拉根酒店;个案示例——九寨天堂;个案示例——九寨天堂;THANK YOU 感谢聆听!