丽沙花都商业街营销策划.pptxVIP

丽沙花都商业 营销策划 ;一、项目周边情况分析 ;商业层次呈现明显的格局分化发展，商业档次阶梯格局已经初步浮出水面。 ;周边新的项目正在筹建启动阶段，估计中、高层消费人群将进一步集中在项目周围，但是仍不能对项目周围的居民结构形成决定性的改变。周围居住人群在可预见 时间内将继续以低层次、低消费人群为主要居住群体。;当地原居民的消费意识相对较弱，消费主要集中在低档次的消费方面。;2、周边消费群体以低档次消费群体为主，中高档次的消费群体相对缺乏，尤其是高档次消费群体。周围居民以本地原居民和外来工作人员为主，消费意识相对弱，整体消费能力不够。 ;丽沙花都项目主要以住宅为主要经营开发目标，住宅是本项目的主体部分，商业的本项目的辅助部分。住宅目前已经基本入伙完毕，对商业有一定的促进作用。;3、物业临街情况 商业部分主临街面为中心路，次临街面为107国道与中心路的联系道路，其他为次要联系道路，临街状况较好。 在规划形式上，商业主要以步行街的形式体现，目前剩余商业处于商业步行街的内部位置，临街状况较差，对外昭示性不强。在推广设施方面没有对项目商业进行独立的建设，没有解决商业需要的昭示或者展示的问题。;4、商业经营情况 根据现场调查整个项目的商业以返租三年的形式进行销售，剩余44个单位和G栋二层尚未销售完毕。 从现场获取的信息得知，项目原来销售价格在12000---18000/平方米之间，销售价格较