营销中心设计标准.docx

营销中心设计标准 一、目的指导各类项目营销中心建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工有序进 行、有效控制成本。 二、适用范围各分公司或项目部新建项目的营销中心建筑、 精装修、设备安装、 景观园林工程。 三、标准化细则 1、建筑体量 1.1 A类营销中心：在一线城市开发项目或项目规模达到 2000亩及以上，营 销中心建筑面积应达到1500川以上，最大不超过2500 〃, 宜在项目所在地临路 临街位置建设独栋建筑。 1.2 B类营销中心：在二线城市或省会城市开发项目，或项目规模达到 1000亩?2000亩，营销中心建筑面积应达到1000 m2 -1500 〃，尽量利用项目 拟开发永久性建筑或租赁合适物业，相关细节参照 A类营销中心。 1.3C类营销中心：在地市级城市开发项目或项目规模在1000亩以内，营 销中心建筑面积应控制在1000 m以内，尽可能利用项目拟开发永久性建筑 或租 赁物业，相关细节参照A类营销中心。 1.4各类营销中心应严格控制面积，通常情况按低值选用。特殊情况时可 适当增加面积。 1.5营销中心为临建时，应尽可能设计为单层，以节省楼梯间占用面积。 2、建筑外立面 A类营销中心主要展示立面均应采用石材、玻璃 金属等材料干挂或其 它新材料新工艺，并根据整体立面效果选择合适材质。为降低成本，在保证整体 效果前提下，背面等次要立面可采用替代材料。 B类营销中心仅正立面采用石材、金属、玻璃等材料或其它新材料新工 艺，其它立面均按次要面处理，采用替代材料。 C类营销中心除正立面的门头 造型、主要装饰线条等采用石材、金 属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外，其它部位均应采用替代材料。 As B、C类营销中心如果是利用本项目的永久性建筑，外立面装饰设计 应结合永久性建筑外立面进行设计，尽可能降低外立面改造成本。 B、C类营销中心如果租用他人物业的，需认真作好外立面整体效果 及 广告牌（LOGO等设计，并消除其他不利因素影响。 3、 广告招牌（LOG。与导视系统 3.1室外广告招牌（LOGO设置应在综合考虑建筑体量、坐落位置、临街 临路方向 车流客流、外立面整体效果等多方面因素基础上，确定尺寸、材质、 灯光、位置 朝向。 3.2导视系统分室内和室外两部分，室外部分最好与项目整体考虑，可以 转为永久性。室内部分应结合装修效果选用材质，要做到有机融入。 3.3广告招牌与导视系统应与建筑及装饰设计同步考虑。 4、 功能区设置 4.1主要功能空间：包括大厅、VIP室 影音室 公共卫生间、签约室（网签 室）、财务室等 ±5%以内为宜。 4.2辅助功能空间：主要包括项目总经理办公室、营销总监办公室、销管办公室、会议室、综合办公室、更衣室、招商办公室、卫生间、储物间、资料 室、其他空间。 ± 5%M内为宜 4.3各类空间的基本配置 功能区主要功能主要配置建造 功能区 主要功能 主要配置 建造 成本 1 门厅接待日常引导客户 1 门厅接待 日常引导客户 迎宾台，风格与整体装饰风格协调一致; 长度控制在1200mm以内，前立面 须有 楼盘logo 楼盘logo ;配置电源及电话插座: 可储存 放置少量楼盘资料。 总接待台置业顾问办公及接待客户总服务台，风格与整体装饰风格协调一 总接待台 置业顾问办公及接待 客户 总服务台，风格与整体装饰风格协调一 致;每座位配置抽屉、座椅、储物柜，电 源插座、网络、电话插座各一个。 台面板为石材或石英石，配置上下水、相 水吧区可为客户提供茶水及各种饮料、水果应电源、不锈钢水槽、龙头、冰箱、嵌入 水吧区 可为客户提供茶水及 各种饮料、水果 应电源、不锈钢水槽、龙头、冰箱、嵌入 式消毒柜、饮水机、咖啡机、 果 汁机、服务呼叫显示、展示柜、 装饰 艺术品。 影音室投影或电视，相应电源及网络接口;在硬装之前设备布线完成。 影音室 投影或电视，相应电源及网络接口; 在硬装之前设备布线完成。 置） 区域沙盘（壁式或座式）、楼盘沙盘、 展示区 向客户综合展示楼盘 商业平面沙盘，配备相应电源及智能 化接口。 洽谈区 置业顾问与客户洽谈 具体事宜 每单位配置相应电源、网路接口、wifi 覆盖。 配备相应电源及电话、网络接口 签约室 网签 能化摄像头。 与重点客户洽商或客户 VIP室 休息，可与签约室 合并设置。 儿童游戏（便于家长 可设多间，相应电源、电视接口、网络接 口、智能化摄像头。 墙面1500mm以下软包，设置儿童玩具、 儿童活动区 监护） 书籍及设备，安全电源接口 （如需要）， wifi覆盖。 全部采用国内一线品牌蹲便器，脚踏阀 （残卫除外），小便器，感应冲水阀；洗 10卫生间客户洗手、入厕手盆及龙头釆用国际一线品牌，配置即热 10 卫生间 客户洗手、入厕 手盆及龙头釆用国际一线品牌，配置即热 式电热水器；干手机；烟灰缸