长沙开福区商业出租及租金调研报告.ppt

长沙开福区商业出租及租金调研报告 为研究长沙商业分布与租金情况，我们通过对转租门店数据的收集、整理研究，认为转租门店数量越多，租金越高的板块商业氛围越浓厚。 通过对赶集网、58同城、搜搜铺和门面网租金数据的收集和整理共得到9700多条商铺租金数据，这些商铺大部分分布在长沙五区，少部分分布在长沙县、望城区等地方，同时还有少量位置不明确的商铺出租信息。 长沙总体概况 长沙总体概述 人流量相对密集区域门店数量与价格分布情况（元/平米·月） 人流密集区域均价对比 通过全长沙（主城五区以及望城区、星沙）的商铺出租信息进行整理与合并，发现：1、随着商铺面积的增大，租金也会呈下降的规律；2、在商铺出租市场上，新入市的商铺占比为三分之一，且新入市商铺租金显著高于现有转租商铺；3、从数量上看，长沙市商业街铺最多，以百货购物中心以及旅游点商铺租金最高。 长沙商铺转租分布情况 芙蓉区各板块转租门店数量分布情况 开福区各板块转租门店数量分布情况 长沙商铺转租分布情况 天心区各板块转租门店数量分布情况 长沙商铺转租分布情况 岳麓区各板块转租门店数量分布情况 望城各板块转租门店数量分布情况 星沙各板块转租门店数量分布情况 长沙商铺转租分布情况 通过对各区的商铺转租门店数量进行分析，发现： 1.主城5区商铺转让主要集中发生在商圈或者商圈附近，譬如芙蓉区的芙蓉广场，天心区解放西路、侯家塘，开福区的湘江世纪城，雨花区的红星、高桥，岳麓区的大学城、汽车西站等； 2. 从商铺转让数量和转让商铺的区域板块数量来看，主城五区的商铺分布范围远大于望城区和星沙两地；望城区门店转让主要是以住宅楼盘的社区底商为主。 长沙商铺转租分布情况 开福区商铺转租分布情况 开福区商铺转让活跃区域 本次分析和研究重点分析四方坪、湘江世纪城、中山亭、广电中心、伍家岭等，其他区域的租金数据请发联系方式向微信公众号（搜搜研究）获取。 开福区商铺转租分布情况 开福区商铺转让重点区域 广电中心 四方坪 湘江世纪城 伍家岭 中山亭 开福区商铺转租活跃区域 湘江世纪城周边在数据收集期间转让门店为100多个，面积最小的门店仅为7平米，最大的为500平米；租金最便宜为10.45元/平米·月，租金最贵为540元/平米·月，商铺平均面积为149.32平米，平均租金为83.93元/平米·月。 一、开福区之湘江世纪城 1、湘江世纪城出租门店面积基本上全部都是40平米以上的，且绝大部分为社区住宅底商和商业街商铺，大部分门店还在营业中即在追求转让。 2、从商铺面积和商铺类型等看决定租金因素，决定湘江世纪城商铺租金主要是商铺的类型，其次是面积。因为社区住宅底商的租金远高于商业街商铺和百货购物中心商铺，而面积在40平米以上的商铺租金差距不大。 开福区之湘江世纪城 二、开福区之中山亭 中山亭周边在数据收集期间转让门店为70多个，面积最小的门店仅为7平米，最大的为1200平米；租金最便宜为23元/平米·月，租金最贵为3000元/平米·月，商铺平均面积为74.32平米，平均租金为316.18元/平米·月。 开福区之中山亭 1、中山亭附近出租门店面积以20-40平米为主，其中绝大部分为商业街商铺，且大部分转让门店已是空铺。 2、从面积看，中山亭附近出租门店以20平米以下租金最高，达到418元/平米·月；从商铺类型看，商业街商铺租金远高于住宅底商。 三、开福区之金满地 金满地出租门店各面积段及相应的租金分布（元/平米·月） 金满地周边出租门店状态 金满地地下商业街出租门店数量为34个，由于现在不是金满地招商时期，所以出租门店数量占金满地总商铺的4%左右。金满地租金为呈现面积越大租金越便宜，平均租金为352.46元/平米·月。 A区租金为436元/平米·月 B区租金为450元/平米·月 E区租金为367元/平米·月 F区租金为153元/平米·月 四、开福区之万达金街 万达广场开福金街门店出租信息共28条，其中商业街商铺为20条，其平均租金为207元/平米·月，社区住宅底商为8条，平均租金为210.27元/平米·月。另商业街商铺平均面积为114.25平米，社区住宅底商平均面积为178平米，整体平均租金为207.9元/平米·月。 万达开福金街各类型出租门店及相应的租金分布（元/平米·月） 五、开福区之四方坪 四方坪附近出租门店各面积段及相应的租金分布（元/平米·月） 四方坪附近出租门店各状态及相应的租金分布（元/平米·月） 四方坪周边在数据收集期间转让门店为90多个，面积最小的门店为10平米，最大的为3400平米；租金最便宜为9.6元/平米·月，租金最贵为250元/平米·月，商铺平均面积为193.2平米，平均租金为56.88元/平米·月。 开福区之四方坪 四方坪各类型出租门店及相应的租金分布（元/平米·月） 四方坪附近各类型