房地产核心筒设计和规范解读.docxVIP

1.核心筒分析及规范解读 武汉市国土资源和规划局2014年1月最新发布： 《武汉市建筑方耋违规设计平面图集》 说明： 武汉新规解读 设备平台或阳台处于建筑主 体结构内， 且利用阳台或设备平台分割 室内空间，造成室内空间尺度 不合适，与室内功能空间比例 不协调 说明： 本《武汉市建筑方室违规设计平面图集》 重点收集在方案审批环节不符合建筑面积计算 规定的住宅户型设计形式?主要包含阳台、设 备平台、甄青、结构联系梁和结构板等，在 〃智慧武汉一国土资源和规划网向广大设计 机构和开发企业公开发布，对此奏任宅项目不 予审批，并在下步工作中定期更新。 「1珂］ [Z 1 鬲：说明：＞ -.: 利用设备平台分割室内空间 示例图形三 (*| . . : 说明： 隼 : 设备平台阳台逬行功能转换. I ■ I—■—j . . ? 并分割室内空间 面积赠送方式 面积赠送方式 E3I:IIH1:1E3I：I1:1 E3I:I IH 1:1 E3I：I 1:1 阳台赠送面积：此处为信息 中心认可的连通大阳台形式, 可改造为书房的一部分，扩 大房间的面积 飘窗赠送面积：飘窗报信息 中心图纸按增加GRC构造方 式报,实际按全瓢窗建造， 使得瓢窗面积増大。 空调位赠送面积：通过合理 布置空调机位,达到交付使 用时阳台面积扩大的效果 武土资规规［2014］ 3号文关于住宅设计关键性条文： 圈曜武隹専门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内 外墙结构外围水平面积的30%且高度不超过7.2米的,该通高部 分的建筑面积按照该层外墙结构外围水平面积的1倍计算 IH 1:1 主体结构外的 水平投影面积总和不超过单套套内 建筑面积的12% ,进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且 进深不超过2.1米，按期结构底板水平投影面积的1/2计算建筑 面积并计入容积率 设备平台以及与阳台相接的建筑部件, 均视作阳台计算建筑面积，并参与阳台12%的比例控制。 HI 习［应突出外墙面 住宅飘窗窗台台面与室内地面的高差 在0.45米及以上或高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以下， 且外墙墙体结构夕卜边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米 的，可不计算建筑面积。 主体结构外空ms外饌1板应突出外墙面 空调室外 机搁板进深不应超过0.8米、住宅每个空调室外机搁板水平投影 面积不应超过1.0平方米，且每套住宅空调室外机搁板水平投影 积总和应小于4.0平方米。 1:1 1:1 武汉面积新规解读 1:1 1:1 1:1 规范解读 武汉市规划管理建筑面积计算技术规定 01 .三十四条：设备平台（包括集中空调室外机搁板）以及与阳台相接的建筑部件，均视作阳台计算建筑面枳, 并参与阳台丄2%的比例控制； 02.三十七条：飘窗下不应有楼层地板的延伸，飘窗结构净高应在2.1M以下,进深在0.6M以内； 03.三十八条：空调室外机搁板进深不应超过0.8米。住宅每个空调室外机搁板水平投影面积不应超过L呼方米, 且每套住宅空调室外机搁板水平投影面积总和应小于4.0平方米； 04.三十四条：阳台进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且逬深不超过2.1米； 05.三十四条：主体结构内的阳台计算全面积；