2021年广东省房地产经纪人个人住房贷款的抵押物试题.docVIP

广东省房地产经纪人：个人住房贷款抵押物试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业地产项目租赁价格制定普通采用。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益法 D：成本导向定价法 E：工厂生产设备 2、把公司同环境因素结合起来，才干决定公司与否把该细分市场作为自己目的市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂生产设备 3、价格制定阶段是通过度析当前与将来市场竞争状况，理解市场大环境及发展趋势，同步锁定竞争对手，提供决策根据。 A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排 D：拟定价格方略及办法 E：工厂生产设备 4、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容相应房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：社区环境 C：功能定位 D：物业服务 E：工厂生产设备 5、国内《都市房地产管理法》规定，以营利为目，房屋所有权人将以方式获得土地使用权国有土地上建成房屋出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构通过门店，将一种业务团队固定在一种特定客户开发范畴之内，使之针对特定客户提供服务，这叫做。 A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营 E：客户资金代收代付风险 7、存量房买方代理业务流程过程中，看房时一方面应。 A：通过电话简介大体房屋状况 B：与客户约好看房时间 C：与客户订立看房合同书 D：对房源状况进行理解 E：工厂生产设备 8、关于房源和客源关系说法，对的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：房源和客源开发不可兼顾 D：房源和客源互为目的 E：工厂生产设备 9、以单位面积变动成本为定价基本，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目的利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂生产设备 10、当房地产开发公司采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗入”方略时，表白该房地产产品处在生命周期中。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂生产设备11、在客户积累过程中，更重要是，以便更精确地指引销售工作。 A：拟定客户经济实力 B：理解客户购房意向 C：掌握客户基本资料 D：制定销售筹划 E：工厂生产设备 12、下列选项中，属于一类工业用地是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 13、依照《都市房屋拆迁管理条例》规定，对未获得房屋拆迁允许证自行拆迁，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，予以警告，并处已经拆迁房屋建筑面积罚款。 A：每平方米10元以上30元如下 B：每平方米20元以上40元如下 C：每平方米20元以上50元如下 D：每平方米30元以上60元如下． E：权利型房地产投资信托 14、某房地产开发公司新开发写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税有关规定准予扣除项目金额为1万元，则其应纳土地增值税合用税率为。 A： B：20％ C：30％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 15、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发建设总面积局限性，可以认定为闲置土地。 A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托 16、当前各重要都市商品房预售比例普遍在以上。 A：75％ B：80％ C：85％ D：90％ E：权利型房地产投资信托 17、提供房地产经纪服务收取费用，规范名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 18、房地产拍卖活动中评估价，普通是指为人民法院或者关于当事人拟定拟拍卖房地产提供参照根据，对拟拍卖房地产市场价值或迅速变现价值进行分析、测算和判断成果。 A：成交价 B：保存价 C：标价 D：均价 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 19、下列关于房地产经纪人面谈技巧表述，错误是。 A：房地产经纪人在与客户初次会面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B：依照谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C：以专业态度诚实、认真回答客户提问，不懂得或不清晰问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D：以客户立场理解客户提问和客户需求 E：工厂生产设备 20、房地产经纪信息加工整顿程序普通为。 A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究 B：筛选→鉴别