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旅游度假休闲市场简要分析 随着社会经济的发展与人们生活水平的提高， 旅游度假与休闲作为增强身心健康的基本手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。 我国旅游业经历了“传统观光” 、“人造景点观光”、“假日休闲”等发展阶段 跳跃式发展，其发展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明， 随着人们闲暇观的变化， 闲暇功能由原来的休息、 恢复体力、消遣或消除烦恼转 为个人发展与改善人际关系。 人们期望对旅游产品有更大的选择余地， 游客越来 越关心旅游经历的质量， 包括设施特性、 环境状况与旅游活动对健康的影响。 人 们重视个人发展， 导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲， 而且能受 到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强 调活动经历、参与及学习。 从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡 是旅游业发展的大势所趋。 随着消费能力的提高和闲暇时间的增加， 人们越来越不满足于观光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、多元化、深层次的需求。 目前，义—东板块旅游产品单一， 以观光游览型旅游为主导， 休闲度假式旅游区的开发相对滞后。 旅游项目多以静为主， 动态的、游客主动参与性强的项目少。季节上以夏秋为主而春冬较少。 本案旅游休闲项目的开发的基本条件 1、区位条件 2 小时汽车车程内覆盖 数百万人口，富裕人口比例较大，有较为充足的市场支撑。 ③与横店、义乌等其它旅游项目相互联动，构成“浙中旅游黄金走廊” 。本案通过差异化定位， 与周边其它旅游项目共同组合成具有不定规模的旅游区， 逐步成为较有知名度的旅游线路，充分依靠区域板块效应。 ④扼守义东交通主干道， 距义、东二市中心只有十分钟左右车程。 加之义东世纪大道即将开通，公路交通将十分畅通和便捷。 2、市场条件 1）旅游休闲投资规模适度，市场风险较小。 本案充分利用白云文化城原有旅游资源作为市场启动点， 在旅游休闲投资上注意投资规模的合理性和产品生命周期的长短，将市场风险降至最小。 2）主题突出、层层递进的多元化产品策略。 旅游作为转换生活方式的重要手 段，是实现教育、健康、文化活动的主要方式。随着市场需求的日益多元化，旅 游项目日趋多样化， 项目收入日趋多元化， 这样才能有效分散经营风险。 本案主题突出、层层递进的多元化产品策略将使市场持续看好。 3、企业条件 ①雄厚的资金实力支撑。 旅游市场竞争日益激烈， 开发商为更好的适应消费需求，在硬件投入、 市场推广和经营软件上， 都需要有充足的资金作后盾。 而资金实力正是广厦的核心优势之一。 ②开发能力和经验。 通过儿童公园、西山公园、白云文化城的开发与经营，广厦已积累了相当的能力与经验。这对本案的运作将起到十分重要的铺垫作用。 旅游休闲项目 ——以休闲度假、健康成长为的基本功能，构成社区文化卖点； ——能体现了高尚、高档、富贵和有品位的生活方式，构成社区形象卖点； ——作环境的有机组成部分，让环境更加锦上添花，构成社区环境卖点； ——设施本身就是居住社区的大配套，构成社区配套卖点； ——填补市场空白点，构成差异性，吸引人群，起到热地块、聚人气的作用。 旅游休闲项目设计原则 主题性：与本地其它旅游休闲项目相比有鲜明的主题特色。 复合性：复合性强的生活方式将在明天受到更多人的欢迎和追捧，将比一般 现有单一性观光旅游更具市场的发展潜力。 日常性：切中人们的日常性和根本性需求，使人们不断重复消费。 参与性：不仅是观赏，更重要的是让人们在参与中感受到未来在此居家的优 越性。 经济性：尽可能降低开发与经营成本，有利于吸引更多人群。 （一） 旅游休闲项目构想 1、白云度假村 白云度假村观音城 白云度假村国际会议中心 白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部） 白云度假村别墅 白云度假村观音城： 即现在的白云文化城主体部分。在原有基础上修缮，强化细部宗教园林处理。 白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部） ：是度假村主体部分之一，又是度 假村别墅的会所。主要功能包括： —— —— 它以俱乐部形式出现，主要考虑会员制操作的可能性： 1）增加消费者的身份感。这种尊贵感随着社会的发展显得越来越重要并受到消费者 日益增强的喜爱。私密性强，强烈个性化服务色彩，满足未来休闲业的需求。 2）容易固化消费群体，使消费者更忠诚。 3）未来房地产开发时，可作为半开放式的经营项目和配套设施，对业主以会员俱乐 部形式充分优惠，而对一般旅游平价收费。 4）易于管理，方便市场营销。如持卡者可享受郊野公园其它项目的优惠等。只要操 作灵活，并不阻碍非会员的消费。 5）为将来房地产开发储备市场资源，房地产开发的市场针对性会更明确，节省大量 的人力和物力，更加有效。 白云度假村国际会议中心： ——客房 ——餐厅