- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
版权声明:
本文仅供与客户沟通使用,版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联行地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;2;3;4;5;6;7;8;9;10;市场政策: 北京推出自住型商品房政策,锁定大量刚性需求客户,市场观望情绪强烈(3/3);12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;第一层:北京市区核心层。目前住宅供不应求,以高端改善为主,部分刚需置业,由于价格挤出效应,成为外溢置业客群的来源地;客群演变趋势:由于自住商品房政策影响,产品两极化,改善客户将被动高端化;刚需、改善客群将逐步往房山、大兴、通州、昌平等北京近郊区外溢;26;27;28;29;30;31;香河;33;34;35;36;37;38;39;40;41;板块描述:以通燕高速为交通依托,至东三环车行时间约50分钟,区域配套不成熟,具有良好资源,新市镇快速发展期间,潮白河新城逐步成形;43;44;45;46;47;48;49;板块描述:临近京哈高速,距离北京较远,至东三环车行时间约1小时,依托香河城区,配套完善,当地产业人口支撑较强,处于新市镇发展成熟期;51;52;53;54;55;56;57;板块描述:距离北京东三环约1小时车程,主城发展早,具有较强的人口基础,区域配套成熟,北部新城处于新市镇快速发展期。;59;60;61;62;63;64;65;板块描述:新市镇发展起步阶段,目前配套缺乏,交通不便,只至北京五环车行时间约1.5小时。随着京台高速开通、产业导入,将迎来重大发展,有可能成为下一个固安;67;68;69;70;71;72;板块描述:交通条件好,车行1小时以内接驳北京南五环,京南新城开发时间早,已发展为比较成熟的新市镇;74;75;76;77;78;79;80;81;板块描述:依托京石高速、京石高铁快速对接北京,至北京西站车行时间1小时以内,城区配套较成熟,规划的高铁新城成为快速发展期的新市镇;83;84;85;86;87;板块描述:距离北京国贸CBD最近,车行时间约30分钟,区域配套最成熟,已经发展为成熟的新市镇,目前仍是刚需外溢置业的首选地;89;90;91;92;93;94;95;96;97;板块描述:距离北京较远,临近大广高速,至北京五环车行时间约1.5小时,城区基础较好,配套成熟,开发区处于新市镇起步期;99;100;101;102;103;104;??块描述:城市基础差,整体配套匮乏,交通不便利,至西五环车行时间约1.5小时,依靠自然资源开发度假养生产品区域;106;107;108;109;110;板块描述:临近京藏高速,交通条件较差,车行时间约1.5小时,区域整体配套缺乏,依托山体资源的养生度假区域;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122;123;交通便捷:距离北京天安门10公里,地铁1号、8号、9号线与其他区域连接
高等学府与高新技术人才聚集区:北京医学院、北京航空学院等五道口8大学院,清华大学、北京大学、中国人民大学等中关村大街10大高校聚集;以软件、集成电路、计算机、网络、通信等为代表的中关村产业集群聚集区;整体市场供不应求,具有较好发展空间;交通便捷:距离北京天安门8公里,地铁1号、3号、5号、八通线等线路与其他区域连接
CBD与高端学府聚集区:北京核心商务功能区,北京对外经贸、北京第二外国语大学、中国传媒大学等高校聚集区;整体市场处于供不应求的状态,市场供需两旺,具有较好的发展空间;交通便捷:距离北京天安门10公里,地铁9号线连通市内其他区域
产业聚集区:装备制造产业集群,轨道交通产业集群等高新技术产业聚集区;129;房山区:通过房山线接驳9号线到达市区,成为北京核心区刚需外溢的重点区域, 价格区间为18000-25000元/平米,土地供应大,市场发展快;供需平衡,价格上升,市场发展空间较好;大兴线;市场供应大、成交活跃。整体市场大致供需平衡,价格基本处于上升状态,具有较大发展机会,市场竞争较大;交通便捷:距离北京天安门17公里,地铁1号线和6号线与中心城区连接
北京城市功能副中心与完善配套:承载北京城市未来发展,集合通州经济开发区、宋庄文化创意产业园等产业为一体的北京重点发展新城,具有完善的商业、教育、医疗等配套。;整体市场供应略大于需求,供需两旺,价格持续上涨,市场具有较好发展空间,但竞争较为激烈;交通较便利:距离首都国际机场35公里,通过大广高速到达市区
北京传统旅游度假区:拥有密云水库,云蒙山,云岫谷,司马台长城等丰富的山水资源与良好的自然条件;137;交通便捷:距离北京天安门33公里,距离首都国际机场6公里左右,通过地铁15号线与中心城区连接
环境资源突出:
文档评论(0)