丽雅花园营销策划报告.docxVIP

PAGE 丽雅花圃营销筹谋陈诉 目 录 项目市场阐发 项目投资情况阐发 2 宝山区经济状况 2 区域商品住宅市场阐发 5 产物定位及发起 项目优劣势阐发 20 产物定位 21 产物筹划发起 21 目标客户定位 22 营销计谋及执行 总体营销思路 23 整体营销计谋 23 代价计谋 24 客户挖掘及锁定计谋 25 各阶段销售筹划 26 “名府”品牌营造、治理与流传 32 告白计谋及执行 一、 主打告白语 37 二、 宣传推广的焦点观点 38 三、 媒介筹划 39 互助方法发起 41 项目市场阐发篇 项目投资情况阐发 宝山地处上海北大门，是上海“钢”、“港”基地及农副产物生产基地。九十年代以来，宝山作为上海财产和人口主要导入区，吸纳了大量市区人口入住宝山，形成了具有宝山特征的财产和动员了一些新兴行业的生长。“十五”期间宝山又提出了“一业特强、多业并存”的财产生长思路，一业即冶金延伸业；多业即交通运输仓储业、生活游览办事业、房地财产和特色农业。 二、宝山区经济状况 近年宝山区的经济保持高速增长，到2002年全区GDP已到达530.74亿元，同时，宝山区在上海的经济职位不停提高，宝山区GDP占全市的比重已由上年的7.7%提高到9%。产业一直是宝山经济的支柱，但近期第三财产生长速度尤为显著，对区域经济的孝敬率已由2001年的25%提高到2002年的32%。未来宝山经济将继承向好，第三财产尤其是房地财产对宝山经济所作的孝敬将会进一步提高。 表1-1 宝山区财产组成情况 单元：亿元 宝山GDP 第一财产 第二财产 #产业 第三财产 GDP占 全市比重 2001年 380.2 3.4 278.5 253.3 98.4 7.7% 2002年 530.74 6.76 353.8 314.67 170.2 9% 同比增长 39.6% 98.8% 27.0% 24.2% 73.0% / 资料来源：宝山区人民政府 图1-1 2001-2002年宝山区财产组成情况 资料来源：宝山区人民政府 1. 宝山区居民收入水平 2002年宝山城区居民年人均收入过万元，同上海全市都市居民人均收入略有差距，但这一差距正在不停拉近，从近两年的数据来看，宝山城区居民人均收入的增长速度远高于上海全市。未来宝山城区居民人均收入水平有望凌驾上海全市水平。 表1-2 宝山区居民收入情况 单元：元 上海都市居民人均收入 宝山城区居民人均收入 2001年 11,718 8,576 2002年 12,883 10,368 同比增长 9.9% 20.9% 资料来源：宝山区人民政府，上海统计年鉴 2. 市政门路建立 绿地建立 近年宝山区一直在推进大型大众绿地500米办事半径工程，将做好外环线400米绿带、门路两侧绿带建立，建立水产路下沉式广场绿地和同济路立交桥等大型