管理基础与法规考前冲刺试题（五）（土地估价师土地管理基础与法规考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 管理基础与法规考前冲刺试题（五）（土地估价师土地管理基础与法规考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 (一)某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。 就上述内容。回答66～70小题的问题。第 1 题 在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（　　）。 A 基准地价系数修正法 B 市场比较法 C 剩余法 D 收益还原法第 2 题 在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（　　）。 A 该租赁协议对评估无影响 B 该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算 C 以