房地产拓展工作计划.docx

文档从网络中收集，己重新整理排版 文档从网络中收集，己重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下我支持. 3word 3word版本町编辑.欢迎下我支持. 房地产拓展工作计划 篇一：拓展部工作计划 工作计划 （XX年4月份） 一、制定各种相关表格（4月2日前完成） 1、 《土地储备计划》 2、 《土地信息釆集表》 3、 《新项目经济分析测算表》 二、 建档收集房地产相关政策（持续完成，本月完成 一部分） 1、 国家有关房地产政策的法律法规。 2、 国家宏观经济调控。 3、 各省市的有关执行政策。 三、 获取土地信息（持续完成，本月预计完成15块土 地信息） 政府土地主管部门一-土地局、土地整理储备中心、 交易中心。 拥有土地但缺乏资金的房地产公司，可以考虑以公 司的并购、合作等形式获取土地。 政府成立的建设投资公司。 3.政府成立的建设投资公司。 5 .招商局。 建筑工程公司。 房地产相关策划、销售、咨询等中介公司; 8.看到的闲置土地，通过朋友渠道打听，落实土地权 8. 看到的闲置土地，通过朋友渠道打听，落实土地权 属等相关情况。 四、 关系渠道的建立（持续完成） 房地产同行业的朋友介绍。 政府单位及银行等金融界上班的朋友。 公司的政府关系网以及同学、亲戚、同事等。 五、 冃前现在有地块资料整理 1、 江北万科旁边地块，面积10562 fil2 2、 火车北站对面地块1,面积27000 m2 3、 火车北站对面地块1,面积46000 m2 4、江北上寮村地块, 4、江北上寮村地块, 积 8496 m2 篇二：房地产项冃拓展工作流程说明 房地产项目拓展流程说明 项目拓展是公司投资的决策阶段，它是整个房地产项 目开发过程中最重要的阶段之一，主要包括土地信息获取、 市场信息收集、项目信息筛选、市场调研、投资机会研究和 《可行性报告》的编制等工作。 一、信息收集 目的：收集尽可能多的信息，为公司获取项目提供 充分的选择余地。 2 .信息来源渠道： （1） 通过各地土地储备中心的出让公告，获取土地岀 让信息。通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目 信息、O （2） 通过政府招商部门获取项目信息。 （3） 通过朋友、企业合作伙伴或其他中介机构等途径 获得项目信息。 （4） 从新闻媒体获取有价值信息。 二、 项冃信息筛选 1.目的：从获取的项目信息中选取符合公司战略要求 的项目。 （1） 了解当地己有的政府招商项目实际运作情况（供 参考）。 （2） 对项冃进行勘探，了解土地自身素质。 （3） 了解项目区人文、自然环境。 （4） 了解项目区交通情况。 （5） 了解项目用地土地性质。 （6） 对各项目因素进行比较，分析研究是否符合公司 发展战略需求。 三、 市场调研 1、目的：对项目区域环境、房地产市场、目标客户群 等进 文档从网络中收集，己重新整理排版 文档从网络中收集，己重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下我支持. Sword Sword版本U编辑.欢迎下我支持. 文档从网络中收集，己重新整理排版 文档从网络中收集，己重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下我支持. 4word 4word版本订编辑.欢迎卜载支持. 行深入调查，为项目可行性报告提供真实依据。 2、工作内容 （1） 项目土地实地勘察 宗地形状：四至范围、四邻状况、地势（地势平坦状 况、 标高情况、与周边地势比较）情况。 地面现状：宗地内是否有建筑物，是否有水渠、沟壑、 高压线等对项目开发有较大影响的因素，如果有，计算出因 此而损失的项目实际用地面积。 地下情况：地下是否有给排水网、强弱电管网、原地 上建筑物桩基、文物等。如果有，计算出因此而损失的项目 实际用地面积。（到有关部门了解相关情况） 土地完整性项目宗地内是否有市政代征道路、代征市 政绿化带、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。 地质情况：土地结构、承载力、地下水位、抗震性等。 （2） 项目土地要求及规划 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道 路面积、公建面积（区分经营、非经营性公建面积）、综合 容积率、建筑密度、控高等内容。 （3） 区域环境 人文环境：区域经济发展情况、人口数量、治安情况、 风俗习惯、城市基础实施情况、宗地附近商业、教育、医疗 等设施情况。危险源情况（附周边环境配套图） 自然环境：自然景观、空气质量、噪音情况、绿化程 度、清洁度等。 交通环境：宗地主要岀入道路情况、区域现状路网及 出行便捷程度、交通便捷程度等。 市政规划：近期或中期周边环境的主要变化，如道路 拓宽改造、工厂搬迁、大型医院、学校、购物中心兴建等。 区域配套 道路情况：道路现状道路及规划道路情况（现有道路 及规划道路路幅、规划道路施工时间、规划道路竣工时间与 宗地关系等） 供水情况：现有供水管道位置及管径管压、规