土木工程合同策划与索赔管理.pptx

By Prof. Li qiming Department of Construction Real Estate The Research Institute of Construction Management Real Estate (CMRE) South East University, Nanjing, PRC ;土木工程建设（发包）模式与合同结构;问题 1 某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误 期罚款为2万/每天，投标单位在投标文件中 提出为1万/每天。经过评标后该投标单位中 标，业主发出了中标通知书。双方在签订合 同时发生了争议。在该施工合同签订时，违 约误期罚款到底是多少？ 答案：;问题 2 某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合 同，在工程量清单中有电表500个，水表500 个，但没有电表箱和水表箱的数量。施工中 开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表 安装在相应的箱子中，施工单位依据合同文 件工程量清单中无箱子的数量，要求增加箱 子费用10万元，此10万元费用应由谁承担？ 答案：;问题 3 关于施工合同的效力：在下列情况下签订的 施工合同是否无效？ （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者 超越资质等级的； （2）无资质的实际施工人借用他人资质的； （3）工程必须招标而未招标或者中标无效的； （4）承包人非法转包工程的； （5）承包人违法分包工程的； 答案：;问题 4 关于工程质量：某写字楼在完成地下室至地面时， 双方发生争议，一方将争议提交仲裁。施工合同 被仲裁机构认定为无效合同，但已完工程的质量 合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的 造价为1200万，双方委托的造价鉴定单位的费用 为15万；如果参照合同约定确定的造价为1100万； 则该工程应按多少结算工程价款？ 如果该已完工程的质量为不合格，则承包商应获 得多少结算工程价款？ 答案：;问题 5 关于垫资条款：某施工单位中标后在签订某住宅 项目施工合同时，业主提出要求施工单位垫资 1500万，利率按照5%计算（假使国家法定基准利 率为4.5%），2年后工程竣工时归还本息，最后 施工企业迫于无奈，双方达成了协议。该垫资条 款是否无效？业主应归还多少利息？ 答案：;问题 6 关于合同解除：承包商有下列情形之一的，业主是 否有权解除合同？ （1）明确表示或以行为表明不履行???同主要义务； （2）合同约定的期限内没有完工，且在业主催告 的合理期限内仍未完工的； （3）已完工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）将承包的工程非法转包、违法分包的； 答案：;问题 7 关于合同解除：业主有下列情形之一的，导致承包 商无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应 义务的，承包商是否有权解除合同？ （1）未按约定支付工程价款的； （2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不 符合强制性标准的； （3）不履行合同约定的协助义务的。 答案：;问题 8 关于工程结算：按照合同约定结算工程价款是首要标准，因设计变更导致工程量或者质量标准变化时，应如何结算？ （1）当事人首先协商； （2）协商不成的，参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准结算； （3）不宜参照的，根据具体情况确定其他结算标准。 答案：;问题 9 关于竣工结算：某办公楼项目竣工验收后，承包商 于04年12月1日向业主提交竣工结算报告，业主应 支付1500万价款。而业主收到后迟迟不予答复，直 到05年2月1日业主提出经审核只能支付1200万。 问：给承包商的竣工结算款应为多少？（合同没有 约定业主的答复期限） 答案：合同对答复期限没有约定的均为28天;合同价格;1 土木工程合同管理绪论;1.1 工程建设中的合同关系 工程项目建设基本程序;工程项目建设基本程序示意图;业主;1.2 市场经济条件下的合同管理;;案例分析(1.2);案例分析(1.3);1.3 政府加强工程合同管理的措施与手段; 1.4 注册工程师与建设法律/合同管理 ;需培训、持证 上岗的有关人员;土木工程 建设（发包）模式与合同结构 ;2 土木工程建设模式与合同结构;Quantity Surveyor;2 土木工程建设模式与合同结构;;DB承包商的主要工作;在DB模式下，业主应对下述问题进行关注： 对DB合同有多大程度的了解？ 是否需要独立的顾问/代理来准备招标邀请和 评价收到的标书？ 在招标文件中要预定和规定拟建工程的设计、 成本和进度计划是多少？ 应采用哪种合同形式？ 如何评价和比较投标书？（需要同时考虑设计 和成本） 需要给未中标的投标人补偿吗？ 如何管理工程？;