XXXX年XXXX年北京中国铁建·长阳国际城广告策划报告含.pptxVIP

中国铁建——长阳国际城项目商业部分 全案广告策划报告 2011-2012 开发商：中铁房地产集团北京正达置业有限公司 编写：北京联创广告有限公司;Ａ、产品营销渠道： 　　1）产品、价格等产品价值反映部分准确告知 　　2）售楼人员各种形式的置业推荐 　　3）售楼中心、示范单位、工地包装等卖场包装 及导购力构建 　　4）项目展示会及说明会 　　5）其它产品及社区组成部分专项定点营销 Ｂ、促销互动渠道： 　　1）促销单位、推出典藏单位等销控行为 　　2）开盘仪式等 　　3）赠送、抽摇奖等其它行为;第一章 目标理解 第二章 定位分析 第三章 定位主张 第四章 推广策划;第一章 目标理解;第二章 定位分析;项目基本指标;北侧商业功能划分;文娱用地功能划分;区域商业氛围;销售节点计划;开发商品牌;产品特殊性;我们要让客户说出：“你的主意听起来真够诱人的，下面让我们看看还能有什么更好的办法”我们就成功了！;第三章 定位主张;塑造新不同;塑造新不同;中心内提供优越的拍卖行办公环境，不定期组织艺术品拍卖活动，提供现代大型的展厅及会场设施、安全专业的艺术品贮存服务（恒温、恒湿保险库等)，配备客房电视监控系统、便捷的装卸设施、会客室等综合性高档附属设施。文娱商业中心内齐全的设备及先进的服务将吸引相关行业聚集。;将以建设特色主题内容的小型博物馆系列为主，已有意向的包括摄影、老电影收藏博物馆、行业博物馆等，特色博物馆的建设将大力采用现代高科技手段，具备展出内容可以三维虚拟形式经常更新、内容新奇、互动性参与性高、知识性趣味性强等特点。;第四章 推广策划;推广核心策略主题;我们视这个项目的成功为中铁建在商业地产上的又一次伟大胜利。 它将奠定未来企业的品牌再次提升。 在宣传内容上，既宣传产品价值，又宣传企业商业开发能力； 在广告范围上，渠道最优原则、成本最低的靶向制广告宣传； 从媒体选择上，采用渠道和媒体组合搭配方式； 从宣传层次看，则是建立口碑宣传渠道，形成社会认识体系。 ;;;;;;;;;;;推广费用预算;推广阶段;对推广费用采取先松后紧的方式 鉴于项目本身的产品特征。单纯靠大量广告覆盖的方式并不可取。应倾尽全力在专业媒体和渠道提高项目自身的曝光率与附加值，做到初步锁定意向大户，为开盘销售打下了坚实的基础。 推广方式上”好、快、多、省” 主要的客户发现途径为是以网络、公关为主， 包装调整为辅，配合少量短信和软文媒体适当发布价值信息;1、业主活动： 组织业主已购房活动等，吸引关注 ，吸引客户和市场关注度的发展。 2、公关活动： 开盘活动、媒体沙龙等，加深客户感受，通过媒体的力量促进热度； 3、公益活动： 针对项目文娱发展优势组织系列专题，实现市场炒作热点。;活动示范;活动示范;Thank You !