福华驻马店绿洲国际推广策划案.pptxVIP

提案前我们先在心底静静的思考一下： 作为一个理性的消费者，我们的居住向往是什么样的？;有人做过这样的描述： 清晨婉转的鸟鸣把耳朵叫醒，阳光沐浴下的一窗绿色把眼睛叫醒， 餐桌上的爱心早点把嘴巴叫醒，车轮轧着金黄落叶的愉悦行程把好心 情叫醒！ 余秋雨先生做过这样的描述： 这个庭院，不知怎么撞到了我心灵深处连自己也不大知道的某个 层面。这个层面好像并不是在我的有生之年培植起来的，而要早得多。 如果真有前世，那我一定来过这里，住过很久。我隐隐约约找到自己 了。 … … 种种的有关房子、家、生活的描述无一例外地体现人们对理想中生活 的向往，一些零零碎碎的有关幸福、温馨、爱的表达和片段……;;目 录 第一章 市场研判 第二章 SWOT分析 第三章 项目定位 第四章 营销策略 第五章 VI 展示 ;第一章 市场研判 ;驻马店;●驻马店市位于河南省中南部，淮河、汉水两大水系上游，古为汝宁府地，交通要冲，因历史南来北往信使宦官在此驻驿歇马而得名。 ●驻马店于2000年建市，所辖九县一区，总人口836万，面积1.5万k㎡，长江、陇兰两大横向经济带之间，开发潜力大，成为跨国公司眼中最具投资潜力的中国20个城市之一。 ;●由于城市历史的原因，驻马店的房地产业起步较晚，商品房总量偏低，档次也参差不齐，整体居住水平品质不高。 ●然而随着城市的扩张和政府领导下的城镇化的脚步加快，驻马店市商品房的市场需求量急剧增长，一些具有战略眼光的开发商迅速把握契机，占领市场。 ●经过5年（2002—2007）房地产业的高速发展，开发水平大幅提高，现在的房地产也已经走向理性和品牌竞争，中高档楼盘渐成开发主流，产品差异缩小。;; 本项目位于天中山大道与练江大道交汇处，毗邻 森林公园和练江河，地块形状规整。交通便利，学校 林立。然而目前相对来说人流量较少，尚属待开发区域。;区 域：集中于北开发区与老城结合处及西区。 建筑类型：以小高层与高层为主。 建筑风格：以现代风格与欧式建筑为主。 建筑规划：建筑多为??营式布局， 景观多以园林水景为主。 ;户 型：以120㎡左右的三房为主，80㎡左右两房 为辅，50㎡左右小户型比例增大。 价 格：老城区中高档次楼盘均价2500元/平方米，新城 区均价2850元/平方米。 产品配套：品牌电梯、智能化设施、会所、幼儿园、商业 街均被大规模楼盘采用，更加关注客户生活质 量。 建 材：生态、健康、环保型新科技材料被大量采用。 ; 包 装：售楼部包装功能齐全，多以中档为主。 工地多以围墙广告为主。 销售人员：受过训练，接待热情，销售技巧一般。 营销渠道：以报纸、户外、电视广告为主。 推广方向：多以健康、生态或国际品质生活为主。 推广侧重：多以亲水、园林景观规划为主。 营销活动: 活动类型多样，但多以促销为主。 ; 有半数消费者现居住在单位集资房或福利房中，居住面积低于120平米，且普遍对现住 所的品质感、户型、物业及设施配套感到不满。;;宗地位置： 位于天中山大道与练江大道交汇处，地块形状规整。 占地面积：41733.91平方米 建筑面积：134495.7平方米 绿地率：40.2 容积率：2.73 总户数：952;第二章 SWOT分析 ; 项目SWOT分析;优势（Strengths） 1、小区周边道路系统宽阔发达，周围3路公交（8、16、17） 通往城市四面八方，交通十分便捷。 2、本地块较为方正，易于规划布局，且地块周边多为低层建 筑，也较易于拆迁规划。 3、项目规模优势，并且本地块与其他待开发地块在同一区域， 易形成规模成片开发，提高西区在驻马店的形象和影响力。 ; 我们项目的靓点： 1、位于驻马店两大水系之一练江河畔，毗邻驻马 店市森林公园，空气质量高、绿化氛围好； 2、政府北移西扩的城市规划下，西区成为市政改 造重点区域，新火车、客运站将在此建立，升值 潜力巨大。 3、学校林立，并有两所新校亦要在此建校，文化 氛围浓厚文化、教育资源丰富，人文环境易提高。;; 离尘不离城 ; 市政区域配套 购 物： 爱家量贩、华联生活广场、农贸市场、 西亚德裕超市、乐山商场、富丽商场 文化教育：