002：办公-万达超高层办公楼垂直交通研究报告.docxVIP

PAGE 59 ADDIN CNKISM.UserStyle 万达超高层办公楼 垂直交通研究报告 （2012版） 前 言 2012年底，针对万达集团将在全国大规模建设100-300m超高层办公建筑，由万达规划院、烟台芝罘万达广场有限公司、中建国际（深圳）设计顾问有限公司、三菱电梯公司等多家单位共同讨论、编制完成《万达超高层办公楼垂直交通研究报告》，针对超高层办公建筑的基本概念、办公建筑的评价体系和标准、办公建筑的设计、核心筒垂直分区研究、以及影响超高层办公建筑成本的相关因素、国内外超高层办公楼案例的整理和分析等多个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导未来万达集团超高层办公建筑的设计。 本业研究报告于 年 月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之日起开始试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、积累资料，及时反馈相关意见和建议至南方项目管理中心设计部，以便在手册修订过程中进一步完善。 编写成员： 目 录 总则5 基本概念6 超高层建筑简述6 办公建筑简述6 研究课题7 办公楼的评价标准8 办公楼评价标准现状8 国际标准评价体系8 国内标准评价体系9 品质评价指标11 效率评价指标12 总结13 办公建筑设计要点14 标准层设计14 大堂设计18 避难层设计19 竖向设计20 总结22 核心筒垂直分区研究23 核心筒垂直分区设计现状23 核心筒垂直分区设计逻辑23 确定最优核心筒垂直分区设计方法24 结论表格29 最经济Y轴建筑高度分段52 超高层建筑“烟囱效应” 56 6.1 “烟囱效应”简介56 6.2 超高层建筑“烟囱效应”分析与防治56 影响超高层办公建筑的成本要素59 结构专业63 消防设备电气专业53 建筑外墙维护结构（幕墙）66 国内外超高层办公楼案例71 目录x 排版说明x 国内外超高层办公楼案例x 1总 则 2基本概念 超高层建筑简述 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。（摘自：《民用建筑设计通则》GB50352—2005） 办公建筑简介 2.2.1办公建筑定义 办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。（摘自：《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006） 2.2.2办公建筑分类（摘自：《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006） 按使用要求分类 一类办公建筑：特别重要的办公建筑，50年或100年的使用年限。 二类办公建筑：重要的办公建筑，50年的使用年限。 三类办公建筑：普通的办公建筑，25年或50年的使用年限。 按功能分类 商务写字楼：在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 公寓式办公楼：由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 酒店式办公楼：提供酒店式服务和管理的办公楼。 综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。 研究课题 确定研究对象 高度：100-300米。 形状：类正方形。 功能：纯办公。 2.3.2 研究内容 收集与整理国内外超高层办公建筑资料。 超高层办公建筑垂直交通研究。 2.3.3 研究方法与研究重点 资料收集： 收集国内外有关超高层办公建筑设计的评级标准。 收集国内外超高层办公建筑案例。 确定标准： 通过对国内外案例的分析，掌握市场对超高层办公建筑垂直交通设计的评价标准。 整理和分析案例数据： 整理案例中有关垂直交通设计的数据，并编制表格。 通过对数据的分析，确定影响超高层办公建筑垂直交通设计的重点要素。 研究重点要素： 国内外案例研究整理确定的重点要素。 垂直分区与建筑高度的关系。 垂直分区与避难层的关系。 平面核心筒交通组织方式。 有效使用率（后文简称K值）。 电梯数量与电梯服务面积。 电梯与垂直分区、平面核心筒交通组织的关系。 形成结论： 依据研究成果，结合万达的需求，形成对万达超高层办公建筑垂直交通设计具有指导性的文件。 3办公楼评价标准 办公楼评价标准现状 目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对写字楼的等级标准进行明确约定，因此造成目前市场上对写字楼等级缺乏权威评定，也给客户选择写字楼产品造成一定困难。目前最为大众广泛接受的是将写字楼划分为“甲乙丙”或“5A写字楼”等不同标准等级。 国内对于写字楼的开发，主要依据的是以“办公建筑设计规范 JGJ67-89”、“智能建筑设计标准GB/T50314-2000”为主的技术规范，未考虑结合写字楼软硬件等各方面的综合评价。2012楼市传媒年度系列论坛――理想国际大厦专场论坛上透漏：《写字楼综合评价标准》不久前通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，在进行试点与完善的基础